在为购房者提供严格条款和为建筑商提供宽松条款签订大量协议时，购房者的竞争环境应该处于不利地位，最高法院表示，这种片面和不公平的合同将不具有约束力。

法官UU Lalit和Indu Malhotra周二表示，不能允许一家房地产公司以单方面合同条款约束购房者，这些条款以买家为代价保护公司。

法院的声明是在指导建筑商退还4.83千万卢比，购房者10.7%的利息时发出的。在这种情况下，买方在2012年投资了4.83亿卢比购买了一套公寓在古尔冈高尔夫球场延伸路62区，并在2015年获得了保证。但该公司未能履行其承诺，买方于2017年提出退款申请。

法院注意到购房者的共同困境。在购买房屋时遇到厚厚的合同文件。银行贷款的程序也类似，购房者别无选择，只能签署所提供的条款。在法庭上对诉讼进行审查的详细审查表明，购房协议中的购房者总是处于不利地位。

协议通常要求买方在延迟付款的情况下支付更高的利率，建筑商可以选择在违约的情况下取消分配。但是，如果通过处罚延迟占有和低利率，建筑商的惩罚性条款是宽松的。