房地产是最抢手的投资工具之一。无论是商业，工业还是多户住宅，这些投资都提供了相当大的被动收入和升值。美国是世界上最大的经济体，其投资传统上是世界上最安全的投资之一，是房地产行业最受欢迎的市场之一。

然而，对于寻求从美国境外投资的投资者来说，如果您不熟悉这些法律，该国会提出相当大的障碍。在许多情况下，那些发现自己没有为这项任务做好准备的国际投资者，或者与缺乏处理复杂过程经验的房地产经纪人合作，最终走开了，失去了美国市场带来的好处。下面列出的只是国际投资者在跨境尝试购买美国房地产时遇到的一些障碍。

找到合适的属性

最大的障碍之一是，如果投资者没有亲自前往该国进行研究，他们就会盲目购买。许多专家建议，找到合适的房产，提出要约，安排融资和完成交易可能需要6到12个月的时间。他们建议至少计划一次跨境旅行，以便在购买之前查看潜在的房产。

如果没有一个团队代表投资者审查潜在的房产并找到合适的投资，跨国投资者在试图进入美国市场时处于相当不利的地位。由于在费用和第三方合同方面已经使投资者付出了相当大的代价，因此找到合适的房产非常重要，因此投资回报是值得的。

一个复杂而不透明的过程跨境投资面临着许多监管和官僚主义的复杂问题。交易可能需要美国银行账户，美国信用评分，甚至美国公民身份的代表。对于投资者而言，了解他们将遇到的障碍非常重要。不幸的是，许多美国房地产经纪人自己都不知道。

根据北美房地产经纪人协会的统计，20%的房地产经纪人已经在这家公司工作不到一年。代理商拥有的绝大多数交易都是美国人之间的交易，因此很难找到在跨境房地产投资方面经验丰富的代理商。

缺乏透明度意味着更多的中间商将确保房地产转让顺利合法，这意味着费用增加。可能困扰国际投资者的其他费用包括货币兑换费，银行转账费，律师费，投资费和传统经纪费。

美国税收惊喜然后，有税收问题。在一个国家通过与财产转移和资本收益相关的税收是很复杂的，所以可以想象当第二个国家介入时疼痛会增加。近年来，美国的税收出了名的不断变化，美国国会批准的变化突然影响了跨境投资的外国人和个人。这超出了1980年“外商投资房地产税法”(FIRPTA)，该法案对外国投资征收所得税，削减了投资者的底线。

资本承诺和流动性凭借其可观的收益，房地产投资带来了相当大的风险。其中一个挑战是限制资产转化为现金的速度。与股票不同，房地产投资不能在公共交易所上市。购买者的总体供应量较低，这降低了价格，特别是如果投资者需要快速出售其资产。

跨境房地产投资也需要比国内更高的资本投资。虽然20%的存款通常足以为投资获得融资，但跨境投资者往往需要减少50%或60%。

问题是投资者没有美国信用记录，不幸的是，金融家不太可能信任这些投资者。因此，许多国际投资都是以现金形式进行的，如果需要的话，可能很难从投资中锁定相当大的资金。

所有这些压力都使房地产投资交易变得令人沮丧。

Juwai中国消费者国际旅行调查的一项研究发现，56%的中国投资者花了一年或更多时间在美国寻找合适的投资房产然后完成交易。许多其他投资者走开了。

在一项决定不购买美国房产的国际投资者研究中，大约一半的受访者表示没有找到合适的房产作为关键因素之一;34%的受访者表示其首选财产的成本，32%表示无法获得融资。

找到合适的团队来平滑流程虽然存在这些挑战，但如果投资者转向在跨境投资方面经验丰富的经纪人，则可以减轻这些挑战。像SVN及其附属公司这样的国际机构在处理美国税法，第三方费用，财务安排和管理成交费方面积累了多年的经验。

他们擅长将跨境投资者与满足其近期和长期需求的房产联系起来，他们建立了一个联系网络，可以驾驭跨境官僚主义的粗糙水域，并将投资者与声音财产联系起来具有强大的投资回报。

美国的房地产市场太宝贵，不容忽视。通过与经验丰富的经纪团队建立联系，了解跨境投资的独特挑战，国际投资者可以获得美国市场的好处，而不会遇到障碍。

SVN Rock Advisors的跨境投资方法涉及多层次的所有权结构，以避免过度征税或承担责任。