我们是否已经到达了房地产中那些罕见的金发姑娘时刻，市场对卖家和买家来说效果很好，对这两者都不利?

也许。根据抵押贷款投资者房利美(Fannie Mae)最新的全国消费者情绪调查，美国消费者似乎也这么认为。他们对房地产市场的走向比近一年来更为积极。越来越多的人认为这是一个销售的好时机，也是购买的好时机。他们预计今年个人财务状况将有所改善，他们认为住房贷款的利率将继续保持相对低廉的水平。

住房和抵押贷款经济学家倾向于同意。正如抵押贷款银行家协会首席经济学家Michael Fratantoni告诉我的那样：六个月前，“我保持乐观。现在我只是很乐观。“

First American Title Insurance的首席经济学家马克·弗莱明说：“到目前为止，2019年，我们已经看到抵押贷款利率下降和工资上涨 - 这两种趋势都有助于推动购房力量，并为房屋销售提供更大的市场潜力。”

然而，一些经济学家警告说，事实并不像Fannie的消费者调查所暗示的那样乐观。他们指出了令人不安的迹象：全国房屋销售总量继续下降。这种模式在历史上一直是一个领先的指标，价格可能在未来一年内下跌，结束多年的不间断升值。此外，房屋需要更长时间才能出售;许多业主不得不降低要价。那真正发生了什么?一些事实：

价格仍在上涨，但增速低于近几年。根据Realtor.com的数据，上个月房屋上市价格首次达到30万美元，比上一年增长7%。Fratantoni预测今年价格涨幅将平缓至4%，明年为3%，2021年为2.5%。

卖家要价的显着百分比正在降低。根据房地产经纪公司Redfin的数据，在截至3月24日的四周内，全国所有房源中近21%的房价被削减。Redfin代理商撰写的报价中只有16%在3月的前三周遇到了竞价战，而2018年的同一周则为61%。

利率一直是一个很大的刺激因素，也是强劲春天的关键。较低的价格对买家有利，对卖家有利。根据投资者弗雷迪麦克(Freddie Mac)的数据，去年秋天，固定利率30年期抵押贷款的平均利率徘徊在5%左右。在4月的第一周，他们平均为4.08%。根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，房屋所有者和潜在买家对较低的房价反应热烈，在截至3月29日的一周内，申请数量与前一周相比飙升了18.6%。

根据全国房地产经纪人协会研究员迈克尔·海曼的说法，可供出售房屋的库存继续增加，这意味着购物者有更多的选择。2月份全国上市公司同比增长3.2%。这对买家来说通常是一个好兆头，因为它有助于降低价格压力。但根据Realtor.com的数据，首次购房者的初级入门房屋 - 价格低于20万美元的房屋 - 同比下降了9%，而在价格上限超过750,000美元的房屋价格上涨了11%。