亲爱的林克女士：我在市场上有一套一居室公寓，房地产经纪人已有六个星期。最初有很多兴趣和几乎是一个提议，除了个人想要在同一建筑物中的两间卧室。顺便说一句，这座建筑位于街对面一个非常理想的位置，从一个受欢迎的购物区到人们需要的一切- 银行，杂货店，药房等等。这座建筑吸引了许多正在缩小规模的老年妇女。

反馈是公寓太小了，一个人认为每月费用 - 房主协会(HOA)费，保险费，税费，权力和光线费用太多了。该公寓至少已有两周没有出现过，房地产经纪人在那段时间没有打过电话。与此同时，我正在支付等待买家的HOA费用。

该怎么办?把它留在市场上，还是脱掉它让它休息?我确实与房地产经纪人签了三个月的合同。我认为房地产经纪人需要更积极，而不仅仅是让MLS做这项工作。- KC

答：因为您提到了多重上市系统(MLS)，我们知道有关您的公寓的信息正在与其他经纪人共享，这对您有利。最初的兴趣是令人鼓舞的。不要把它从市场上取下来。春天是房地产销售的最佳时机;它产生了最高的价格，当然，你的公寓不是针对有学龄儿童的家庭。

您的经纪人是否建议降低要价?这可能有点不久 - 再等几周，然后开始降低价格，直到达到吸引报价的水平。如果您将公寓定价为2美元，它将在同一天出售。你只需找到一个价格水平，介于$ 2和你要求的之间，就可以完成这项工作。原因不是

亲爱的伊迪丝：在你的两个答案中，关于为父母的住所增加(取决)儿子的问题，你没有告诉他们他们可能失去的财产税收益，这取决于国家的结果。在我的州，德克萨斯州拥有该物业的非居民所有者将减少给予居民的平价美元宅基地豁免，从而增加财产税。同样，在德克萨斯州，如果当前所有者超过65岁，由于拥有非居民所有者，他们将失去大部分美元豁免的一部分。

可以在不使儿子成为当前所有者的情况下实现预期结果。- D.

答：

当然，您的建议是针对具体国家的，但正如您所看到的，我可以想到为什么父母在添加儿子作为共同所有者之前应该考虑可能的缺点的其他几个原因。

在价格上妥协

亲爱的伊迪丝：

我感兴趣地阅读了您对PE的回应，在那里您评论了买家可以退出购买房屋的合同的方式(在这种情况下，卖家想要“按原样”出售，并且没有动力在任何地方妥协在签订销售合同之后，买方检查员或抵押银行的评估师发现了问题。

作为买家，我们很高兴现在两次向国家认证的房屋检查员支付费用，因为卖家拒绝以任何方式进行谈判，无论是购买价格还是对重大维修的贡献，都不得不失去购买。一个是由于长期的，通风不良的问题，其中黑色的霉菌覆盖了阁楼，第二个是因为屋顶处于生命的尽头。

第二，我们支付140美元进行必要的氡气测试，需要三天;当我们在第四天收到报告时，卖方已经接受了我们对另一个的报价(已经超过要价和报税金额的5000美元)，拒绝让步，尽管地下室的氡是很高。

我们没有必要告诉卖家，所以你建议卖家说“你有更多关于你有法律义务向下一个潜在买家透露的问题的信息”，这种情况从未发生过。只有检查员和买家 - 我们 - 现在才知道危险程度。们对两个房地产经纪人都失去了信心，因为他们无法有效地协商公平的解决方案。

我们支付的检验报告应该直接与卖方以及卖方的代理人和国家共享，检查报告的摘要应该由法律规定，以便下一个想要购买的可怜的笨蛋通知。- MEG

答：感谢您分享您的经验。我希望你最终能找到合适的地方。