温哥华正面临办公空间紧缩，空置率下降和租赁率上升。虽然供应量正在增加，但有些人担心缺乏可用空间将使温哥华脱离寻求扩张的国际公司的雷达屏幕。

在短缺的情况下，一些开发商，如Ryan Beedie，告诉温哥华的Business，他们对建造办公空间不感兴趣，因为其他房地产类更稳定，更有利可图。

“一个成功的市中心需要一个成功的办公区，一个成功的中央商务区[CBD]，”前温哥华市首席规划师和Toderian Urbanworks负责人布伦特托德里安说，他担心缺乏可用的办公空间会伤害这座城市。

中央商务区“需要既具有前瞻性又灵活，”他说。“当需要时间来建造一些东西时很难灵活，但城市所能做的最好的事情就是确保其规划中的房屋能够提前完成。”

因此，智能规划主动致力于按需建设时间，因此至关重要，他说。根据高力国际的数据，温哥华市中心的办公室空置率在2018年第三季度下降至3.9%，低于三个月前的4.1%和年初的4.6%。

该公司的一份研究报告指出，在温哥华市中心的三层A级建筑中，大型租户无法选择超过30,000平方英尺的紧邻办公空间。平均要价已攀升至每平方英尺36.15美元，高于过去六个月每平方英尺33.57美元。新的办公大楼正在迅速填补。

去年瑞士信贷投资约2亿美元用于建造369,000平方英尺的交易大楼。建成后，大部分塔楼改建为202间客房的温哥华交易所酒店，该酒店于8月开业，但去年年底有138,560平方英尺的办公空间进入市场，此后已完全租赁。

好消息是正在建设的办公楼项目 - 其中最大的是QuadReal位于温哥华前主要邮局上方的113万平方英尺的塔楼，位于西乔治亚街349号。

GWL Realty Advisors正在建设其位于Seymour街753号的33层，371,000平方英尺的办公大楼，该大楼将于2021年完工。

根据高力国际高级董事总经理Maury Dubuque的说法，位于西乔治亚街400号的Westbank和Allied Properties房地产投资信托基金正在建造一座面积为345,000平方英尺的大厦，该公司已完全出租给Apple Inc.(纳斯达克股票代码：AAPL)等公司。 。

“人们(五年前)说，'建立它，让我们看看它。然后我们会考虑租赁它，“他说。“现在，情况远非如此。”迪比克说，他知道一家大型科技公司正在温哥华市中心寻找200,000平方英尺的空间。他说，第二家公司是以美国为基地，正在该市寻求250,000平方英尺的办公空间。他说，两家跨国公司都面临挑战。

由于大温哥华地区对办公空间的需求很高，业主急于重新开发和兑现。“我们对办公室[市场]非常看好，主要是因为我认为技术业务已经取代了旧的纸浆，造纸和采矿业务，”Low Tide Properties的老板Chip Wilson说道，他的当地房产占据了80%的办公空间。包括东温哥华的许多地方。

他告诉BIV，他认为大温哥华地区的办公楼市场“非常稳固”，因为该地区越来越多地被称为“加拿大管道”，许多科技公司都渴望在这座城市找到它。例如，亚马逊公司(纳斯达克股票代码：AMZN)在Telus Garden等地的温哥华市中心办公大楼雇佣了约1,500名员工。

未来亚马逊到2020年的招聘工作将包括位于Dunsmuir街402号的1,000名员工办公室的员工。亚马逊还计划在该项目完成后，可能在2022年之前雇用3,000名员工在QuadReal的重建项目中进行太空工作。

尽管办公空间市场火爆，但一些建造工业和住宅房地产的建筑开发商并不热衷于开发办公用房。例如，Beedie老板Ryan Beedie告诉BIV他宁愿坚持工业和住宅项目。