温哥华市中心和多伦多市被认为是该国最热门的两个写字楼市场，但是虽然西海岸城市的租赁成本居高不下，但更大的多伦多市似乎是加拿大历史上办公大楼首次出现0%的空置率。

根据房地产服务和投资公司CBRE的一项调查显示，截至第三季度，多伦多市中心办公楼面积为8720万平方英尺，空置率为2.4%。温哥华市中心办公楼面积为2390万平方英尺，空置率为4.4%，仅次于多伦多。相比之下，全国市中心办公楼的空置率为10.7%。

然而，温哥华的办公室租赁费用在该国最高，平均每平方英尺34.99美元。与多伦多相比，多伦多的平均价格为每平方英尺32.91美元。但分析师表示，在温哥华，进入市场的新A级空间的平均办公室租金将达到每平方英尺60美元，这是该国最高的。

温哥华和多伦多之间的主要分歧是办公楼建设及其吸纳的步伐。温哥华有190万平方英尺的新办公空间正在进行中，而在多伦多建造的面积为600万平方英尺。

仲量联行加拿大仲量联行研究经理Thomas Forr表示，在多伦多，2018年迄今已租赁或出售超过一百万平方英尺的办公空间，而温哥华则为548,900平方英尺。Forr指出，新的办公大楼都不会在多伦多市中心开放至少三年。

“多伦多需要更多的供应，但问题转移到2021年前市场的紧张程度。在目前的需求势头，我们从0%的空置率开始是12个月或更短的时间。这是一种明显的可能性，越来越接近现实，“Forr说。

温哥华也面临着紧缩的空置率，但它并不像东方大型竞争对手那样可怕。世邦魏理仕指出，在温哥华市中心正在建设的主要新办公楼开发项目中，超过61%的空间已经预租。“在新供应到来之前，温哥华市中心的办公室租户将争夺空间，特别是全楼层的机会，可能会导致租金上涨，”Forr说。•