两个大型自助仓储设施靠近温哥华奥运村公寓，这里的空间需求很高，房屋很小，这绝非巧合。像在加拿大各个城市一样，挑战是太多的东西和太少的空间。

越来越多的人的答案是自我存储，这创造了商业房地产市场中增长最快和多样化的子部门之一。据独立研究公司IBISWorld称，加拿大的自助仓储现在是一个8.4亿美元的行业，从2012年到2017年的年增长率为7.3%。如果美国 - 自我储存的世界领导者 - 是一个迹象，那么这种潜力显然是巨大的。

“尽管经济衰退和人口结构发生变化，但自助存储行业在盈利和股票表现方面一直在击败所有其他主要商业地产类型，”总部位于美国的投资管理服务有限公司在其2018年的自助存储业务展望中表示。美国，该部门的年收入达到380亿美元，并且每年增长3%。

将其等同于加拿大和自我存储可以扩展到30亿美元的行业。有许多趋势 - 并非所有积极因素 - 将影响未来的自助存储业务。

积极因素包括生活在公寓中的城市居民对储存的需求增加，这个部门现在在加拿大大多数城市的住宅房地产中占主导地位;婴儿潮部门缩小规模并将财产储存起来;电子商务的兴起以及对易于获取的存储设施的需求;商业公司的存储需求;以及人们存放船只，汽车，摩托车，雪地车和其他玩具的空间需求。

负面因素包括数字摄影，数字文件和数字图书等技术进步带来的存储需求萎缩;更小，更便宜的电子产品;以及极简主义和去杂乱的趋势，这可能会减少一些消费者的存储需求。

但是，据“洛杉矶时报”最近的一项研究显示，北美平均房屋有大约30万件物品，生活在这些房子里的孩子们拥有地球上一半的玩具和书籍。因此，去杂乱可能更像是一个梦想，而不是一个趋势。

加拿大自助式城市单位的典型租金为每平方英尺1.75至2.50美元，相当于本拿比的典型公寓租金。在温哥华核心地区，存储租金可达每平方英尺3.75美元，平均每平方英尺2.95美元。知情人士表示，在较小的城镇，租金更有可能达到每平方英尺1.40美元左右，但资本化率可能高达6%，是温哥华公寓租赁行业的两倍。

加拿大大约有1,800家自助仓储公司，但更大的参与者正在吸收许多传统的妈妈和流行业务。总部位于多伦多的Storagevault Canada Inc.(TSX-V：SVI)拥有9.35亿美元的市值，是唯一一家在多伦多证券交易所上市的加拿大存储公司，在过去两年中已经花费了8亿美元购买更多超过加拿大的100个竞争对手。

面向高端存储的潜在盈利方向是位于卡尔加里的Vaults Development Corp.，后者正在基洛纳开设第二家工厂。其旗舰卡尔加里工厂生产豪华汽车，休闲车，船只和其他高端玩具。

“我们的第一批产品售价为329,900美元，目前为369,900美元和379,900美元，”Vaults发言人James Murray表示。“我们不租空间。”

该公司最大的卡尔加里部门报价为899,900美元。公共区域包括一个现场会所和一个大型洗手间。在基洛纳，Vaults正在建造一个豪华仓储设施，有19个单位，从1,677平方英尺到超过4,600。价格从399,900美元起，Murray表示预售正在进行中。•