虽然保证回报看起来像建筑商和投资者的双赢局面，因为它为投资者提供回报并为建筑商提供融资。然而，现实可能完全不同。因此，投资者在进入之前考虑各种因素变得至关重要。

这些计划通常为投资者提供的投资平均提供12%的保证回报。一般来说，这些计划对商业空间开放，投资者发现它非常具有吸引力，因为借款利率为10%，租金回报率为12%。但是，存在各种可能影响此类回报的风险。比如说，由于房地产空间需求低，房产的销售可能会放缓，这可能会导致部分建筑商无法为您提供有保证的回报。

因此，它对投资者来说是一个非常冒险的主张。即使是一项法律提议限制这种不受管制的存款计划已被内阁批准，预计很快将在议会中提出。这项法律将确保这种有保障的租金回报计划的做法在房地产市场中结束。该法律旨在不仅打击建筑商，而且还打击珠宝商和其他运营此类存款计划的实体。

建筑商运行这些计划以获得融资，因为他们保证提供的回报低于他们需要向银行或NBFC支付的利息。虽然这种资金在全球范围内受到欢迎，但需要对其进行监管，以避免建筑商或从事此类计划的任何此类实体的任何形式的虚假陈述和不当行为。

评级机构必须对此类计划进行评级，这将进一步为建筑商和投资者创造双赢局面。由于评级较高的建筑商可以更便宜地获得贷款，投资者也可以确信这些计划提供的回报。虽然目前如果您希望通过此类计划投资房地产，最好还是要了解所涉及的风险，例如施工风险，法律风险，财务风险和营销风险。