弗吉尼亚州房地产指数讲述了一个极地故事。自2018年底以来整体情绪有所增加，但买家和卖家之间存在巨大差异。买家似乎越来越感到沮丧，因为去年英联邦的价格上涨了2%，目前受到库存下降的推动。相反，卖家对市场充满热情。亚马逊的到来是北弗吉尼亚州情绪的一个重要因素。

情绪随着温度的增加而增加

随着2019年第二季度天气变暖，弗吉尼亚州对房地产市场的看法有所改善。图1显示了过去五年的当前和未来指数值。5月当前房地产指数为41，这意味着与一年前相比，今天的弗吉尼亚人对房地产市场持乐观态度，而不是悲观情绪。该值比历史平均值高8个点。展望未来一年，弗吉尼亚人比上一季度更加乐观。五月期房地产指数为34，比上季度上涨5点，比历史平均水平高4点。

房地产指数对市场价格敏感。在全国范围内，房地产市场有一个强劲的春天。在过去的一年(2018年5月至2019年5月)，全国每平方英尺房屋价值和中位数销售价格分别上涨5%和3%。待售库存在统计上没有变化。在英联邦，待售库存下降超过16%，而每平方英尺的中位数房价和中位数销售价格均在过去一年中上涨了2%。库存减少限制了供应，并可能导致价格上涨的短缺。

那些认为现在是出售房屋的好时机的受访者表示收入，价格上涨和库存下降。百分之五十八的弗吉尼亚人认为今天是比一年前更好的销售时间。一些受访者特别提到亚马逊作为卖家乐观的原因来到弗吉尼亚州。百分之三十九的受访者认为来年将是比现在更好的销售时间。

图2显示了当前(与一年前相比)和未来(明年)卖家房地产指数随时间变化的情况。暗线和点是实际数据，而虚线是四分之三移动平均线。后者用于平滑数据，对周期性波动不太敏感。卖方对未来(红色)房地产市场的乐观情绪呈上升趋势，尽管未来远不如现在明显