虽然出售房屋可能是一项复杂的工作，但这个过程通常可以由任何训练有素和许可的房地产经纪人处理。但是，当您的房屋出售包括超出平均销售流程的事项时，您可能需要聘请律师，以确保其符合法律规定。当您准备出售房屋时，出于以下三个重要原因，您可能需要聘请房地产律师。

1.不良资产

如果您销售的房屋陷入困境或处于失修状态，法律可能会要求您向潜在买家披露其状况。房地产律师可以帮助您遵守与不良资产相关的地方，州和联邦法律。此信息可以包含在您用于与买方完成销售的书面合同中。

2.继承人或执行人出售

如果您正在出售您作为继承人或遗嘱执行人继承的房屋，您也可能希望聘请律师。遗嘱法律因州而异，如果您不住在房子所在的州，很难知道它们的含义。您需要律师帮助您了解遗嘱认证法律，并确保根据已故所有者遗嘱的执行情况分配出售资金。

3.谎言和判断

最后，如果你有针对你的留置权或判决，你仍然应该聘请房地产律师，你仍然想卖掉你的房子。留置权或判决基本上允许债权人要求您从出售财产或清算资产中获得的资金。

您所州的民事法律可能会强迫您将房屋销售的部分或全部收益分配给被判有判决或留置权的当事人。您的律师可以确保根据民事法院的判决完成出售，并且您的债权人只能获得他们有权依法获得的权利。

在正常情况下出售房屋是大多数房地产经纪人无需咨询律师即可处理的过程。但是，当您的房屋出售可能带来任何正常情况时，您可能需要遵循您所在州的精确房地产法律。您可以通过聘请房地产律师来帮助您合法出售房屋。