商业房地产投资服务提供商Marcus&Millichap刚刚公布了其最新的 2016年美国多户型投资预测报告，该报告发现美国公寓市场将连续第七年实现租金增长和强劲的公寓需求。2015年，多家庭投资市场自愿吸收了自20世纪80年代以来最大的已建成单位浪潮。

研究服务第一副总裁John Chang表示，该报告显示美国公寓的需求是如何受到就业和其他积极人口趋势稳定增长以及适度工资增长的支撑。

“这些因素有助于收紧公寓空缺，并将租金增长推至历史高位，”Chang解释说。“即使有显着的建筑收益，该行业仍然难以满足几个市场的需求，因为加速的家庭形成与千禧一代继续偏爱出租房屋相结合。”

报告的全国多户指数(NMI)跟踪的所有46个市场预计将在2016年实现持续就业增长和有效租金增长。该报告指出，虽然预计雇主将创造260万个新工作岗位，预计将交付285,000个新公寓单位将在需求水平之前略微追踪，导致公寓空置率上升10个基点至4.3%。即使空缺率略有增加，就业和工资的增加也将支持全国平均租金增加约5%。

湾区在今年的NMI中获得了前两名，旧金山和圣何塞占据了最高位置，其次是纽约市。硅谷受益于技术就业和收入的持续增长。NMI的底部是圣路易斯(#46)，印第安纳波利斯(#45)和纽黑文 - 费尔菲尔德县(#44)。

“2015年公寓投资产生的强劲业绩将继续引发2016年的活动增长，并将鼓励投资者扩大其核心市场以外的收购标准，”Marcus&Millichap国家多房屋集团全国主管John Sebree指出。“随着经济势头扩展到二级和三级市场，投资者将越来越多地寻求这些领域的机会; 这将反过来为那些在这些较小的地铁中持有资产的投资者提供重新定位他们的投资组合。今年的公寓市场将异常活跃，从各种渠道吸引资金。“

除了对全球金融市场的任何不可预见的冲击外，各种贷款机构将在2016年保持活跃，提供适合不同融资需求的解决方案组合，其杠杆水平与去年同期相似，根据William E. Hughes，高级副总裁Marcus&Millichap Capital Corp总裁

“人寿保险公司在2015年底增加了对多户住宅部门的配置，并承诺在2016年成为市场机构部门的更大债务来源，”休斯说。“政府资助的企业也将重新关注劳动力住房和多家庭市场的小型利基市场。CMBS的发行也将继续发生类似于2015年的潮起潮落，“Hughes补充说。“我们预计今年与最后一次贷款相比，最显着的贷款差异在于增加了桥梁贷款人的活动，以应对增值战略和资产重新定位融资的需求。”