最近发表在“住房经济学杂志”上的一项研究发现，房主倾向于高估其房产价值平均8%。这些数据基于联邦数据库的统计数据，研究人员认为这些数据超过估值很可能是由于业主对该物业累积的资本收益的估计。

这项研究的结果与Quicken Loans进行的另一项月度调查的结果完全吻合。这项特别调查着眼于希望为其房屋再融资的申请人提供的估算与实际房产评估相比较。根据他们最新的研究，在全国范围内，实际市场价值与价值所有者在自己房产上的位置之间的差距正在扩大。

正如“ 西雅图时报”的文章指出的那样，没有人能够真正责怪房主对自己房产的价值持乐观态度，因为很多人都情绪化地依附于房屋。然而，根据房地产估价师的说法，过高估计也与其他因素有关。

对于房主来说，对于房屋改善会对转售价值产生多大影响，这是很常见的。房主确切地知道他们为家庭装修和装修付出了多少钱，并且认为他们可以准确地回收他们多年来所做的改进。不幸的是，它并不总是这样。显然，许多高成本的改进并未反映在转售价值中，并且以近57,000美元的价格对厨房进行重新建模将使房产的转售价值得到67.8%的回报，而重建家庭办公室的回报将不到成本的一半。

房主有时忽略的另一件事是根据邻居对房产过度建模，例如在没有其他人做过同样的地方安装美食豪华厨房。房地产专家指出，如果你选择这样做，那么你通常无法收回额外的费用。一些房主安装了具有有限吸引力的昂贵改进，例如室内游泳池或玻璃温室。在许多情况下，潜在买家可能不希望这些类型的改进，甚至可能有计划在购买房产时将其移除，这意味着这些昂贵的装修零增值。

估价师还表示，业主可能不了解他们所在地区的土地成本，这可能会对房产的整体评估产生巨大影响。他们指出，评估师可以为业主和贷方进行独立估值。