美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四发布的一项调查显示，虽然美国房地产市场正在显示出改善的迹象，但阻碍进一步复苏的最大障碍之一就是糟糕的评估。

尽管NAR指出，大多数评估师都是专业人士，并且会给予公平的估价，但存在评估落后于市场条件的趋势。此外，近年来的变化，例如估值师不评估其所在地区的房屋，对当地市场不了解或无法获取所有数据，糟糕的比较以及过多的贷方需求等，都是造成这一问题的原因。

在9月份接受调查的房地产经纪人中，有11%的人表示必须取消合同，因为评估价值低于买卖双方约定的价格。另有9%的人表示由于评估问题而推迟了合同，另有15%的人表示必须重新谈判其合同，因为估值偏低。此外，评估师和贷方的周转时间延迟了结账时间。

NAR说：“尽管房地产正在复苏，但是严格的抵押贷款要求和评估摩擦的双重问题正在阻碍合格的购房者及时购买房屋，在某些情况下甚至根本阻止了他们购买房屋。”首席经济学家劳伦斯·云。

问题的另一个组成部分是评估师正在将止赎房屋，卖空房屋和破旧房屋与正常状况的房屋进行比较。NAR表示，正常的抵押品赎回权的价格比状况良好的类似房屋的价格低约20%。卖空通常会减少约15%。某些评估师需要使用8-10个属性作为可比较属性，这使得丧失抵押品赎回权或不良财产很可能会属于可比较销售额。

NAR表示：“与此同时，买家，卖家和房地产经纪人需要意识到某些房地产评估存在问题，但也要了解他们与评估师和贷方就个人评估的错误或担忧进行沟通的权利。” Veissi&Associates Inc.经纪人所有者，迈阿密总统Vee Veissi。“在某些情况下，第二次评估可能是合理的。”