Cluttons表示，伦敦优质房地产的价格今年将上涨3%，但据预测该国其他地区的房屋价格可能会下跌相同的幅度。

Cluttons预计伦敦优质房地产的增长率将远高于全国平均水平，因为去年房价上涨了约9%，并且今年一直在上涨。这主要是由于供应不足，因为越来越多的房主选择了更长远的眼光。寻求伦敦物业提供担保的希腊和意大利购房者的数量也有所增加。供应不足导致房价比要价上涨多达10%，甚至影响了二手市场的房地产。直到最近，这些物业在市场上长期萎靡不振，但现在的价格比要价高出5%。

尽管伦敦房地产市场前景乐观，但Cluttons住宅房地产市场对2012年第一季度的预测却对该国其他地区的情况好坏参半。由于零售额和企业产量的增加，最近的经济新闻更加乐观，而政府的国际收支盈余目前达到四年来的最高水平。这些因素有助于提高企业和消费者的信心，通货膨胀率也在下降。预计今年国内生产总值将增长0.7%，大部分增长预计将在下半年实现，但由于欧洲持续困难，经济仍然脆弱。

近年来，尽管需求疲软和消费者信心低下，英国住房市场仍受到供应不足的保护。基准房贷利率历史低位也持续了三年，该利率一直保持在0.5%的水平。然而，预计今年的失业率将达到9.4%，并可能产生抑制整体住房销售和增加遇险销售数量的连锁效应。

这是Cluttons预测今年价格下跌的因素之一。从明年开始，它预测到2016年的年增长率将达到2%，但确实指出，地区之间会有很大的差异，预计东南地区的价格将有更大的上涨。