墨尔本南亚拉(South Yarra)的一处很小的层状建筑，坐落在停车场和住宅楼之间，在拍卖中的售价低于许多周围的一卧室公寓的价格。

这座占地47平方米的建筑建于1990年代初，是毗邻停车场的一部分，最近被用作汽车细化车间，并以45.6万美元的价格出售给“拥有的抵押人”。

该物业的主要特点是有可能将建筑物扩建八层，但须经理事会批准。

该物业所在的南亚拉(South Yarra)地区以许多现代高层开发项目为特征，其出售包括对现有物业上方空间的“空中使用权”，该区域被划为“活动中心区域”。

但CVA Property的销售代理人Ryan Milivojac说，作为当地投资者的买方没有在可预见的将来对这些权利采取行动的计划。

取而代之的是，他们将尝试为建筑物争取新的租户，该租户可用于零售，办公室，仓库或安全停车位。潜在的收益率和资产的低维护性吸引了买家。

“他们会坚持并出租。他们计划找到一个租户，然后要么翻新它，要么将其保留为当前使用状态(取决于租户)。” Milivojac先生说。

他说，由于位于市中心，价格低于50万美元，人们对戴利街(Daly Street)物业的兴趣异常强烈。

拍卖会上有30多位参与者和三位竞标者。

他说：“在南亚拉(South Yarra)一块拥有八层楼高空运权的土地上，花了45.6万美元，这是闻所未闻的。”他补充说，许多对该土地感兴趣的投资者一直在考虑将资产添加到他们的超级基金中。

Milivojac先生说，这“几乎不能给您提供鞋盒式公寓”，他估计，在相同价格范围内的住宅物业将带来较低的租金回报。

Milivojac先生说：“我们建议每年的年租金约为22,000-23,000美元，外加支出和GST，这是可以实现的。”

根据Domain Group的最新数据，South Yarra一居室公寓的中位价格为$ 378,000，而两居室中位价格为$ 655,000。