经纪人称，租赁协议的不确定性，低利率以及悉尼中央商务区写字楼市场的紧张，都导致该市北岸低层写字楼的需求激增。

莱因特销售总监说，主要原因之一是北海岸历史上缺乏供应，而作为该地区正在进行的快速转型的一部分，撤出用于改建住宅区的办公楼的数量加剧了这一情况。和租赁，北悉尼，阿兰多明哥。

Domingo先生最近协助指导Mirvac成功出售了位于圣伦纳德广场下讲台上的32层商业套房中的最后一个，该套房将于9月分阶段竣工。

该开发项目是过去十年在北岸进行的最大的商业分层项目之一。

Domingo先生指出，对这些单位的需求证明了分层办公楼市场强劲。

多明戈表示：“这是过去10年来最大的商业开发项目，而且在建筑竣工之前就已经售罄，这表明需求强劲。”

莱坊销售经理哈里·金普顿(Harry Kimpton)表示，由于该地区土地使用政策的变化，过去12个月来，整个北岸的价值(包括Chatswood，St Leonards和北悉尼市场)一直在上涨。引用了《圣伦纳德和乌鸦巢2036》计划中提出的发展。

金普顿表示：“价格上涨压力的原因是，由于将空间重新分配给住宅，北悉尼(North Sydney)等主要市场和乌鸦巢(Crows Nest)等二级市场有大量库存撤出，”

争议性的计划(上周被独立计划委员会打击) 在约19层高的塔楼中约2400套公寓被吹捧，毗邻圣伦纳德斯太平洋高速公路，靠近Mirvac的地方，约有5条街道圣伦纳兹广场发展坐。

这些计划可能令人怀疑，但由于租赁合同中的拆除条款不确定，企业主仍在努力制定长期业务计划，这在北海岸都是常见的情况。

“许多买家本来是传统的租户，他们认为现在是购买的时机，现在是确保未来的时机，那些厌倦了带有拆迁条款的租户的租户。Crows Nest和St Leonards有很多租赁，拆迁条款为两到三年。”金普顿说。

结果，许多人正在寻找具有长期前景的新的层级办公室发展。

“我认为一些在Mirvac开发中购买的买家已经在圣伦纳德(St Leonards)。我知道其中一些人位于隔壁的大楼中，我认为他们通过购买Mirvac开发中的套房来维护自己的未来。多明戈表示：“目前，他们的房产被划为高住宅用途。因此，许多人在该地区支持他们的未来。”

财富咨询公司Critique Private Clients的董事Jason Abrahams就是这样的买家。

亚伯拉罕斯先生说，过去十年来，Critique在其位于圣伦纳德斯太平洋公路460号的当前地址住了一间套房。

“我们拥有我们现在所在的地方，即隔壁。我们已经在那里呆了十年了。有传言说该建筑物将在无数次阶层会议上出售，因此我们决定购买隔壁。”亚伯拉罕斯先生说，并补充说，该公司被一项新开发项目的优势所吸引。

“我们现在所处的位置，电梯从未进行过翻新……这栋楼房存在固有的问题。”

Critique斥资182.5万美元购买了他们在Mirvac的St Leonards Square开发项目三层的192平方米套房。

亚伯拉罕斯先生表示，在该地区购买的机会非常有限。

“在这一领域，没有太多机会购买商业空间。有很多租赁空间，但没有很多购买机会……当我们来参加我们的9.15约会时，每个销售代理商都已经很忙了。”

但是中心位置和便利的交通连接-包括未来的地铁线路-意味着留在该地区是该公司的首要任务。

“我喜欢这个地区，因为我们离城市很近。财务计划是我们的主要业务之一，我们的许多客户都是退休人员或即将退休的人。他们在城市找不到停车位，开车去北岸对他们来说要容易得多。

“从员工的角度来看，交通方式使其成为理想的工作场所。”

多明戈表示，该建筑中的其他分层单元已出售给广大客户，其中绝大多数是业主。

他说：“医疗，IT，金融，房地产和建筑业各不相同。”

金普顿先生预计对北海岸地层办公室的需求会越来越大。

“绝对是短期到中期。考虑到您已经有了圣伦纳德鸦鸦巢计划草案，该计划已经在新地铁周围的许多地点指定了更高的密度，”金普顿说。

“钱还是很便宜的，因此，对于许多这类居住者来说，对房地产进行抵押实际上比租赁它们更具成本效益。

“有一些良好的投资工具策略，企业可以从自身那里租赁，并且为业主提供良好的税收和财务利益。”

推动下北岸需求增长的另一个因素是CBD炙手可热的写字楼市场的溢出效应，那里不断上涨的价值和有限的库存促使企业将目光投向了更远的地方。

由于供应不足，悉尼CBD地层价格飙升了很多。有一些买家目前在城市中央商务区，他们已经购买了圣伦纳德斯的开发项目。与悉尼中央商务区相比，他们在北岸下游寻求价值，其设施和基础设施水平与悉尼中央商务区相似。”多明戈先生说。