阿德莱德老龄化的城市边缘办公楼空置率继续保持高空置率，因为雇主们期待着中央商务区以及该市西部和北部新的开发项目来吸引和留住工人。

截至2019年1月的六个月中，边缘闲置率从11%增加到12.6%，净吸收量下降了2000平方米，延续了五年趋势。

仲量联行董事总经理杰米·瓜拉(Jamie Guerra)表示，传统边缘地区的许多建筑，包括Fullarton和Greenhill道路，都需要进行重大升级。

他说：“这些建筑中的许多建筑已接近使用寿命，并且不符合访问和技术要求的标准。”“由于比率偏低，它们在现场停车时可能无法提供相同的价值。”

瓜拉表示，北部城市莫森湖(Mawson Lakes)是新兴的国防和技术区，为投资提供了良机，并且正在经历增长，其中包括3月宣布成立耗资5000万澳元的雷神澳大利亚联合整合中心。

“由于大学(Uni SA校区)和外港防御区的临近，我们看到了很多活动，并且配备了超级市场，咖啡馆，火车站等便利设施，我认为这是我们将会看到的地点继续发展。”

分区变化是州政府“内缘”政策的一部分，这意味着业主选择将建筑物过渡到城市边缘地区的中低密度住宅公寓，包括东部的肯特镇，北部的展望路和部分安扎克高速公路。

对主要基础设施升级的投资，包括2.52亿美元的南北走廊升级，将继续推动对郊区和外部市场的投资。

第一太平戴维斯办公室租赁总监亚当·哈特利(Adam Hartley)表示，包括Beach Energy和BAE Systems在内的几位知名租户已选择从边缘搬迁至CBD，以寻求办公环境的升级。

但是，他说，仍然需要翻新的，保留特色的文物建筑。一个例子是Hutt Street 202号，由Antunes Group进行了翻新，然后以高于市场价每平方米450美元的价格租给一家会计师事务所。

“我们还看到较小的租户对设备齐全的办公室有需求，以允许更快地搬迁。”

莱坊办公室租赁经理安德鲁·英格尔顿(Andrew Ingleton)表示，对于非CBD可用技术支持业务的地区的需求不断增长。

英格尔顿说：“尽管传统的边缘办公楼市场受到了投资者的青睐，但许多租户却对缺乏商业停车站，畅通无阻，缺乏咖啡厅和陈旧的办公楼感到沮丧。”“随着重工业逐渐被挤压，并被中等密度的住宅开发和公司办公楼开发所取代，阿德莱德的内西部郊区已发展成为一个吸引人的地方。”