房地产中介仲量联行(JLL)的一份重要报告显示，在2019年销售额突破200亿美元大关后，今年将有更多的写字楼易手。

在建楼盘交易的激增，以及东海岸郊区写字楼市场价格的大幅上涨，帮助写字楼销售额达到225亿美元，超过了2018年198.7亿美元的基准水平。

此外，德克斯银行及其旗下基金斥资14.8亿美元收购了墨尔本柯林斯街80号的开发项目，并完全控制了悉尼的MLC中心，这些大手笔交易也提振了房地产行业。

特许大厅在2019年也很活跃，获得了奇夫利大厦的控制权。

其他上市的a - reit，包括Mirvac和GPT，去年也购买了资产。但它们面临着来自未上市基金、私人股本公司和主权财富基金的激烈竞争。

价值超过4亿美元的特大交易数量激增，有14笔此类交易被记录在案——较2017年的3笔和2018年的约8笔都有大幅增长。

年初，景顺(Invesco)等离岸公司完成了交易，本土公司Centuria和澳大利亚联合公司(Australian Unity)也参与了企业活动，这引发了人们对更多离岸资本涌入澳大利亚的预期。

“寻求澳大利亚办公产品的资本来源的组合是前所未有的。到2020年，a - reit、未上市基金以及各种各样的国际资本来源将展开产品竞争，”仲量联行办公室投资主管罗布•休厄尔(Rob Sewell)表示。

他还预测，离岸投资委托将超越悉尼、墨尔本和布里斯班等传统目的地。

Sewell表示:“我们正在协助多个资本来源，为珀斯、阿德莱德、堪培拉和大都会写字楼市场的投资论文提供担保。”

有迹象表明，离岸投资者自2006年以来首次成为净卖方，今年他们可能还会继续抛售。

他们出售了119.9亿美元的资产，但仍收购了92.1亿美元的办公大楼。加拿大基金是活跃的卖方，Brookfield、CPPIB和Oxford Properties都在剥离澳大利亚的办事处。

但这些集团仍然非常活跃，经常用销售所得支持新的发展。

仲量联行表示，新技术岗位的创造将支撑写字楼需求，而Atlassian已承诺在悉尼中央车站(Central Station)附近建造一座新的摩天大楼，预计将催生一个新的商业区。

虽然一些首都的空置率仍然很高，但预计到2020年，CBD写字楼市场的整体空间吸收将略高于趋势水平。

大公司对新办公项目的先期承诺支持了这一趋势，办公软件开发商正把大量赌注押在Salesforce等数字公司的崛起上。Salesforce将占据一个新的环形码头塔，并与其他公司合作。

新大楼的开发主要集中在写字楼市场，高档写字楼的空置率较低，但随着租户迁入新居，一些老建筑预计会出现一定的空置率。

虽然在2020年第一季度可能很少有新股上市，但仲量联行表示，去年制定的新定价基准可能会刺激供应商。

去年房价飙升，大型塔楼的主要交易收益率达到4%。

仲量联行表示:“这些基准将通过估值流动，并激励供应商利用2020年投资市场的强劲势头。”