最新数据显示，墨尔本以微弱优势超越新加坡和悉尼，成为亚太地区投资和发展前景最佳的城市。

城市土地研究所(ULI)和普华永道(PwC)联合发布的《2019年亚太地区房地产发展趋势》(the Emerging Trends in real estate Asia Pacific 2019)显示，墨尔本排名上升是因为其办公用品供应渠道比悉尼更受限制。

报告称，随着空置率迅速下降，这可能会为两地的租金提供上涨动力。

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在投资和开发方面，墨尔本排名第一。专家表示，这座维多利亚式的城市提供了一条受限的办公用品供应渠道，在债务和主权债券成本方面的良好收益，一个深度、流动性和核心市场，以及良好的租金增长前景。

新加坡的城市办公市场有所改善，总体排名第二(投资排名第二，发展排名第八)。

排名第三的悉尼(投资排名第三，开发排名第三)与墨尔本一样，仍然保持在榜单前列。

墨尔本以微弱优势超过了新加坡和悉尼。图片:杰克Nowakowski

伦敦金融城是全球投资者的宠儿，因为它的回报率相对较高，而且是一个避风港。

对资产的竞争帮助维持了价格，而较低的空置率和不断增长的空间需求表明，租金将继续上涨。

排名第四的东京(投资排名第四，开发排名第四)在去年的下滑之后，今年的排名有点出人意料。

专家表示，这可能反映出，它一直以来都是机构买家的最爱:廉价的融资、有吸引力的杠杆、良好的利差以及大量投资级资产。

东京缺乏合理定价的核心资产，这继续推动投资者进入日本地区——结果大阪(投资排名第五，开发排名第六)在这份报告中被排在第五位。

由于住宅和写字楼供应紧张，该市现在可能是首都以外的最大市场。

《新兴趋势报告》将在未来几周亚洲各地的一系列活动中发布，该报告对亚太地区的房地产投资和发展趋势、房地产金融和资本市场以及房地产行业和大都市地区的趋势进行了展望。

它是基于350名房地产专业人士的意见，包括投资者、开发商、房地产公司代表、贷款人、经纪人和顾问。

墨尔本在投资和开发方面排名第一。

ULI的苏珊•麦克唐纳表示:“今年《亚太地区房地产发展趋势报告》的调查结果表明，该地区的许多投资者正在寻找澳大利亚最大的城市的投资机会。”

“墨尔本和悉尼本质上都是核心市场，但我们看到，可投资资产的数量明显低于日本，因此在投资方面存在激烈的竞争，尤其是有这么多国际公司在寻求收购。”

该报告发现，今天的投资者可能更具体的网站，从地面工作，而不是自上而下。

报告列举了亚太地区的以下趋势:

●物流设施仍然是投资首选:这是唯一一个投资者一致看好的领域，2018年该领域的投资配置显著增加。

●共同居住作为未来住房的模板:随着城市人口越来越密集，住房成本上升，越来越多的开发商希望通过共同居住的方式将更多的人安置在更小的区域。

●资本流动依然强劲:随着亚太地区流动性的不断积聚，大量资金继续通过跨境渠道投资于外国房地产资产。亚洲地区的强劲外流似乎肯定会持续下去，尤其是日本的新外汇储备可能会在2019年进入亚洲。

《每日电讯报》的这篇文章最初被称为“澳大利亚投资房地产第一的城市是墨尔本”。