工业地产巨头古德曼集团(Goodman Group)可能是在线零售巨头亚马逊进入澳大利亚的最大房地产受益者，但该零售商对该行业的整体影响将更加平淡。

肖氏和合伙人房地产分析师彼得·祖克(Shaw and Partners)就是这样认为的，他建议亚马逊最初考虑在悉尼和墨尔本建立两个大型的配送中心，每个配送中心的面积约为100,000平方米。

祖克在本周有消息称亚马逊将在澳大利亚全面推出其全部零售产品后，祖克在一份新的古德曼报告中写道：“在澳大利亚的两栋大棚屋可能价值3.08亿美元，这在澳大利亚整个工业市场而言并不算大。”接下来的几年，并正在积极寻找在澳大利亚的大型配送中心。

他指出：“未知的是，是否还会占用较小的空间来帮助“最后一英里”交货。”

祖克先生表示，即使房东确实从亚马逊手中赢得业务，这也不是“单向收益”，因为亚马逊不希望支付高于市场价格的租金，而且像任何租户一样，“看起来也会受到激励”。

他补充说，由于亚马逊将商品挤入仓库的方式，他们可以通过增加夹层水平来创建更多可出租区域，而不会为房东产生更高的租金。

祖克先生说，古德曼已经是亚马逊在全球的主要房东，“是一个潜在的但不能保证的受益人，不能排除其他土地所有者。它将归结为空间需求和价格，”他说。

费尔法克斯媒体(Fairfax Media)报道称，亚马逊可能已经在古德曼集团(Goodman Group)耗资5,000万澳元的悉尼东部河(Oakdale)工业区的奥克代尔(Oakdale)工业园区签署了一个专用仓库的租赁合同。