悉尼公共交通和道路网络系统的重大变化将释放整个城市主要干道上的大量土地储备和增值机会。

预计主要产品将来自遍布主要道路的加油站。

加油站是市场上最热门的投资物业，近年来出售的资产超过5亿美元。他们已经被精明的中小型投资者以高收益的价格抢购，他们可以通过提供零售和随着时间的流逝而增加价值，也许是亚马逊的收货点。

服务站协会过去曾表示，它可能会考虑提供一种在线商品收集点的形式。这些可以是零售组件旁边的储物柜形式。补充汽油的凉亭时，货车可以运送物品。

亚马逊的到来将对零售业产生巨大的变化，并且鉴于澳大利亚城镇之间的距离，在服务站设置下车点可能是一个可行的选择。

但据代理商称，可以通过出售土地来解锁的土地也很重要。

帕拉马塔路(Parramatta Road)是连接城市与西郊的主要通道，目前拥有16个加油站，其中许多加油站将受到WestConnex项目的影响。

世邦魏理仕的维克多·舒(Victor Sheu)表示，新隧道将使M4的交通流量和通勤者分流，从而释放出该市内西部的更多商业机会。

“加油站已经成为最抢手的商业资产之一，其物业以5至10年的租约担保，创纪录的收益率极高。如今，悉尼现有的商业投资物业严重短缺，可以满足日益增长的投资要求，这进一步说明了这一点。”

“在帕拉马塔路沿线有16个加油站，该市基础设施网络的当前变化带来了诱人的投资和土地储备机会，这些物业的基础是强劲的基础土地价值以及可立即获得收入的长期租赁。”

Sheu先生说，城市交通网络的变化，加上可持续能源的兴起，可能会促使加油站行业发生进一步变化。

无人驾驶汽车的出现也将破坏该行业。

“随着越来越多的领先汽车制造商朝着替代能源的方向迈进，同时引入了混合动力和无燃料车型，对汽油以及随后为它们服务的加油站的需求可能会减少。”

“鉴于加油站目前处于市场高峰期，我们希望所有者能够考虑重新评估这些资产的使用-寻找替代性商业用途，或者扩展加油站模型以包含更多食品和饮料成分。”

加德士(Caltex)是一个将服务范围扩展到传统服务站之外的组织，最近与The Foodary合作提供了优质的早餐咖啡厅。

Sheu先生说：“由于传统上将服务站设在高曝光率地点，因此有很大的机会扩展服务站模型，以利用不断变化的商业环境和食品和饮料成分。”

“除了一些所有者正在考虑重新评估其资产以实现最大价值外，我们可能还会看到更多的服务站采用这种策略。”