未来几周，墨尔本圣基尔达路(St Kilda Road)办公楼的投资者胃口将受到考验，其价值超过1.55亿澳元的资产将投放市场。

接近地段顶部的悉尼基金经理Fort Street Real Estate Capital预计将以超过9000万澳元的价格收购该区最高的办公楼St Kilda Road 390号，并于2014年初以5600万澳元的价格收购了其未上市的澳大利亚公司。财产机会基金。

墨尔本开发商CEL Australia是新加坡上市房地产集团Chip Eng Seng的分支机构，距离墨尔本开发商CEL澳大利亚420 St Kilda路只有几步之遥，它对6层高的办公楼的希望超过6,500万美元，它在2013年12月以4,500万美元的价格购入。

两位房东都希望利用St Kilda Road办公区的近期强劲表现，在过去的五年中，撤出旧楼进行住房改建有助于将空置率从过去的14.2%降低到过去五年的6%。根据世邦魏理仕(CBRE)的一份新报告，租金上涨。

最近的一笔交易(Charter Hall的Office Trust将皇后大道5号以1.163亿澳元的价格出售给新加坡开发商Tong Eng Group)表明，圣基尔达路地区的投资者需求水平很高，收益率为5.6% ，与CBD的回报相当。

390和420 St Kilda Road都提供了将来作为公寓或酒店住宿进行再开发的潜力。

测试市场

福特街房地产资本(Fort Street Real Estate Capital)投资总监大卫·罗杰斯(David Rogers)表示，该基金(由福特街和财务规划师Dixon Advisory共同管理)–“对测试市场感兴趣”，这座近乎完全出租的28层建筑。

他说：“自2014年初收购圣基尔达路390号以来，我们已经完成了重新定位，并为投资者创造了可观的价值。”

CEL Australia执行董事Michael Ng表示，出售420 St Kilda Road(既是当地总部，又是向ANZ Bank和APP Corporation的租赁)将使该公司能够将资金重新部署到其目前在墨尔本和珀斯的开发项目中寻求更高的回报。

CEL Australia的开发项目包括其旗舰CBD高层项目Tower Melbourne，由于与毗邻业主的长期纠纷，该项目已停顿。

Fort Street已任命高力国际的Leigh Melbourne和Nick Rathgebe进行390 St Kilda Road的销售活动，世邦魏理仕的Kiran Pillai，Neva Court和Josh Rutman代表CEL Australia出售420 St Kilda Road。

皮莱说：“圣基尔达路(St Kilda Road)的次要空间的平稳撤出，以进行改建和重建，这为其余优质建筑的租户对空间的强劲需求提供了支持。”

墨尔本先生在评论圣基尔达路390号时说：“该区几乎没有这种规模和质量的资产，可以同时欣赏公园和海湾美景，这是该区租户建筑选择的主要推动力。”