墨尔本的办公市场即将接受摩根大通(JPMorgan Asset Management)的测试，摩根大通(JPMorgan Asset Management)已将一座南岸塔投入4亿多$。

经过对第二十八号淡水广场塔数月的实地调查，这位美国基金经理现在表示，它愿意出售全部资产，甚至一半的利息。

摩根大通(JPMorgan Asset Management)的亚太房地产基金在2016年从澳大利亚Frasers Property和GPT批发办事处基金获得了2.86亿$的整个建筑群。

A级写字楼以6.6%的初始收益率交易，但墨尔本的主要建筑目前正在以约5%的价格换手

这座25级的综合大楼容纳了包括CPA、MMG澳大利亚和WSP澳大利亚在内的蓝筹租户，是自去年4月以来第一座进入开放市场的墨尔本大塔。

JLL的利·墨和尼克·拉斯盖伯正在出售这座塔。

墨尔本说，自去年第二季度以来，墨尔本CBD市场上一座现有的A级写字楼一直没有出售，当时QIC提供了80栋柯林斯街，出售给德克斯。

他表示：“包括主要租户CPA和MMG在内的强有力的租赁契约显著改善了建筑的收入状况。

“这可以说是墨尔本最有活力和最容易到达的­地点，一旦租户体验到大楼和辖区，他们就很难离开。

Rathgeber说，墨尔本现有的主要办公资产短缺。

208.淡水之地是一个混合用途的、有计划的开发，位于南岸的雅拉河畔。 34000平方米的塔已经进行了数百万美元的升级。

南方银行是房地产投资者热切寻求的投资地点。 去年，GPT的旗舰办公基金以3.42亿$从Frasers Property收购了它在附近办公大楼尚未拥有的剩余50%股权。

在这笔交易中，GPT批发办事处基金于2014年购买到南岸大道2号，行使其先发制人的权利，从Frasers单元购买该大楼的股权。