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房地产开发商数十年来建造的豪华公寓数量超过以往

一项新的研究表明,建设者有望在2020年完成比1980年代以来任何一年更多的新公寓,美国各地的开发商都在追逐更富裕的租户。

房地产开发商数十年来建造的豪华公寓数量超过以往

房地产分析公司RealPage的分析显示,今年预计将有371,000个新的出租单元进入美国市场,比2019年完成的新单元数量增加50% 。

在休斯敦和洛杉矶等一些最大的大都市地区,2020年的新房出租数量将是去年新房供应量的两倍以上。

州和地方政府正在努力解决如何增加租金以应对中低收入家庭住房成本上涨的问题。RealPage首席经济学家格雷格•威利特(Greg Willett)表示,但今年多达80%的新增供应将来自奢侈品开发,或房地产业称之为“ A类”房地产。

威利特说:“这些物业中有很多正在竞争一小部分房客。” “典型的房客负担不起这种全新产品。”

房地产开发商表示,与土地购置和建设相关的成本已经变得如此之高,以致于迎合富裕的租户是提供获利的最佳机会。

“土地价格昂贵”,休斯敦开发商Alliance Residential的董事总经理Cyrus Bahrami说,该公司近年来在那建造了几栋豪华出租建筑。“在经济上很难制造出便宜的产品。”

一些住房分析师认为,如此多的新供应可能产生更广泛的影响。他们说,即使它严重偏向较富裕的消费者,它也会产生积极的影响。例如,豪华住房的增加可能会鼓励更多经济上有流动性的租户“搬家”到更好的公寓,为较富裕的公寓猎人释放更多负担得起的房屋。

尽管这更困难,利润更低,但一些开发商还是通过建造一些租金较低的公寓来分散赌注。Bahrami先生说,他的公司已经开始在较简陋的物业上建造建筑,但设施较少,租金将比休斯顿最新的一栋建筑便宜约25%,而休斯顿的两居室现在正在市场上出售,价格在2200美元至2500美元之间。

根据RealPage的说法,豪华租赁物业与低一级之间的差距正在扩大。高端建筑的租金现在平均比下一级别的租金高出500美元,而十年前约为300美元。在洛杉矶,这种扩散甚至更大,那里的豪华公寓每月要多付880美元。

RealPage的Willett先生说,高端开发项目中潜在的供过于求可能会导致最昂贵的公寓价格有所优惠,开发商会提供激励措施,例如每月免费填满新建筑物。

今年的激增信号表明,计划在2015年租赁市场顶峰时期完成的项目已接近尾声。

现在在洛杉矶地区开业的大型新租赁建筑包括北好莱坞的329套婚房,其中600平方英尺的一居室公寓起价为2,300美元。在休斯顿市区的21层楼Camden Downtown,一套两居室,1900平方英尺的公寓每月租金为6,500美元。

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