关于河内证券交易所(HNX)和证券公司发行公司债券的报告显示，今年前7个月公司债券发行价值高达179.5万亿越南盾，比去年同期增长近50%去年同期。其中，房地产企业在今年第二季度的债券发行量中居首位，而购买房地产企业债券最多的客户是商业银行。

根据SSI证券公司的数据，今年第二季度，房地产企业集团发行的公司债券最多，达到71.6万亿越南盾，占公司债券发行量的41.8%，较上年同期增长近60%。去年同期。值得注意的是，商业银行在一级市场上购买了28.2万亿越南盾的房地产债券，占这些企业发行量的40%。但是，商业银行购买的公司债券的实际数量可能会更高，因为许多已发行的很多公司债券仅被国内组织列为购买对象。

证券公司的统计数据显示，到今年第一季度末，市场上18家商业银行的公司债券发行量达到165.2万亿越南盾，比上一季度增加了37.2万亿越南盾。 2019年。其中，Techcombank和VPBank最多。在Covid-19大流行的影响下，经济形势艰难，房地产企业的融资结构也受到了影响。此外，银行收紧了房地产贷款，因此这些企业促进了债券发行以动员资本。尽管促进了债券发行渠道以减少对银行资本的依赖，但商业银行在房地产企业发行的许多公司债券中购买了全部债券。

据金融和银行专家Nguyen Tri Hieu所说，要直接要求贷款，企业必须有资格借钱，并且必须有抵押品。同时，如果银行购买公司债券，则纯粹是信托形式，因此商业银行的风险非常高。

“根据法规，购买公司债券不被视为一种投资，因此银行仍然必须在账簿上的贷款中增加购买公司债券的数量。但是，银行经常将购买房地产企业的债券与未偿还的贷款分开，以减少账簿上的未偿余额。

为了进一步解释商业银行ho积公司债券这一事实，一位专家表示，也许购买商业银行房地产公司债券的背后是债务重组的故事。许多贷款即将变成坏账，这不排除企业发行债券和银行购买债券的可能性。房地产企业使用从债券销售中获得的钱来偿还银行债务，这是债务展期的一种形式。这也给经济带来风险，因此越南国家银行(SBV)需要对银行购买的房地产公司的债券进行特别监管。

尽管越南的公司债券市场在东盟的六个公司债券市场中是最小的，但它最近发展迅速。越南公司债券市场的价值从2018年占国内生产总值(GDP)的9.01%增至2019年占GDP的11.3%，远高于政府为2020年设定的7%GDP的目标。东南亚发展最快的公司债券市场。在公司债券市场的快速发展中，特别是在2019年和2020年上半年，与股票发行相比，有很多发行规模大的案例，而且利率异常高。此外，个人投资者的参与趋于扩大。在市场缺乏信息透明度的情况下，这带来了许多风险，