近些年，楼市一直都是"火热"状态，而在楼市里有两种人，一种是真正的"刚需族"，一种是所谓的"炒房客"。刚需族就是真正需要买房居住的人，而炒房客则是把房价炒到最高，在转手卖给这些刚需族。

如大家所见，这些年只要是投身房地产的人，个个都是赚得"盆满钵满"。而且因为房价高涨的原因，大部分人都觉得投资房产就是"稳赚不赔"的买卖。因此这些炒房客囤积了不少的房子在手中，以此赚取其中的"利益"。

因为这种现象，所以房地产市场逐渐出现了一种情况，那就是开发商和炒房者一起卖房给刚需族。这样一来，开发商建房一边是为了迎合刚需族，另一边是为了迎合炒房客的投资需求。但是，楼市的刚需族总有被消费完的一天，这就代表着，楼市很多房子将会无人接手，出现严重的供过于求。

而如今种种现象确实如此，据统计，现阶段我国空置房数量如果加上小产权房，大概有4亿套。而且楼市中的房产总量其实已足够34亿人口居住。试想一下，我们国家是14亿人口。但是却足足够34亿人居住!由此可见，房产过剩已成常态。但即便如此，还是有很多开发商在不断盖房。

现在，因为建造的房屋过多，所以房产过剩导致的矛盾越发明显。特别是这几年房地产泡沫也在不断扩大，房价居高不下，空置房泛滥。而且最主要的是，无论是刚需还是投机者，大多数人都是通过贷款买房。另外即便是开发商也是贷款建房的，大多数开发商都是负债的状态。因此，房地产的"高杠杆"一直都是重要的症结。

正是在这样的背景下，楼市出现了一个很大的"危险信号"。根据央行数据显示，在7月份的时候，人民币贷款增加9927亿元，其中，住户部门贷款增加7578亿元，短期贷款增加1510亿元，中长期贷款增加6067亿元。这也意味着，7月份的贷款流有很大一部分流入了房地产，这也就增加了房地产的杠杆率。

近两年来，我国一直在做调控工作，为了遏制资金向房地产市场违规流入。这样看来，这一现象依旧存在。正如中国银保监会发言人在7月11日指出的：企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规流入楼市，从而推高资产泡沫。

所以，这一现象最需要小心，因为房地产泡沫最大的"禁忌"就是杠杆率的不断提高。而且，房地产泡沫的危害是有前车之鉴的。无论是美国的佛罗里达还是日本，在房地产泡沫破裂前夕，正是由于房地产市场积累的高杠杆效应，导致居民和房地产公司都负债累累，因此最后不得不引导房价暴跌，刺破房地产泡沫。

不过，有这些前车之鉴，我们中国的房地产泡沫是不容易破裂的，因为我国之前对房地产市场存在的泡沫有着明显的态度，即不会主动刺破泡沫，而是会继续挤压泡沫。所以，近年来，我国一直在稳定房价，尽量让房地产朝着稳定健康的方向发展。这一点从"房住不炒"政策就可以看出国家抑制楼市的决心。

另外，国家还尽量在遏制违规资金流入房地产，并继续收紧这些政策。就像7月份大量资金流入房地产市场的现象一样，我国再次强调"防止资金违规流入房地产市场"，还对违反规定向楼市"输血"的银行进行严厉处罚。据统计，各地银保监局已披露47张罚单，相关银行机构被罚款总额超过1000万元。

从这些情况看来，国家对楼市的监管政策还会不断加强，这不单单只对防止泡沫破裂有好处，而且还能让居民不在"望房兴叹"，毕竟，当楼市恢复往常，那么刚需族就不用费很大力气才能拥有自己的房子了!那么对此你怎么看呢?欢迎大家在下方评论!