“找我买新房无中介费而且还有优惠!”“你在店里吃饭不打折，但在美团上可以享受团购价，一样的道理，找我买新房可以享受团购价!”

房产中介

相信各位读者只要微信里有中介从业人员的，都会看到类似的朋友圈。乍一看觉得蛮有道理而且能够有优惠，真的有买新房的想法可能就会找上他们，但是事实真的如此吗?我是一名从业多年的售楼处销售人员，下面为你们一一剖析。

1、无中介费，那么中介从哪里赚钱?

中介赚的是开发商给的返点，快销盘一般都能给到一个点左右，如果是很难卖的盘，我见过最恐怖的能给到八个点!一般是客户付了首付款就结佣金，大家应该看出来了吧。这个钱其实还是客户的钱。

2、为何开发商会和中介合作?

开发商与开发商之间的竞争日益激烈，大部分开发商都已经启动分销和渠道，也就是打通到各个中介，让中介帮忙导客。现在的房产销售已经不是在做产品了，而是在做概率。只要有客户，肯定有成交!

某售楼部

3、中介为何会热衷卖新房?

印象中中介一般都是做二手房和租赁，而现在为什么越来越多的中介那么热衷于做新房呢?因为二手房交易太繁琐，并且要全程陪同跟踪，可以讲是吃力不讨好还赚不到太多的钱。而做新房只是简单的把客户带到售楼处，剩下的全部交给置业顾问，成交后直接拿钱，何乐而不为呢。并且也有些售楼部对中介人员有现金奖励、实物馈赠等刺激手段，甚至没成交只要把客户带过去就有现金奖励!

坑

4、找中介买新房价格真的会便宜吗?

答案是当然不会!中介已经赚了开发商的营销经费了，为什么还要给客户便宜?你难道真的认为有薄利多销这回事?一个楼盘房子就那么多套，利润率达不到的话怎么向区域交待?区域又怎么向集团交待?他们说的美团团购价纯粹就是两码事，美团上的团购都是高频消费，商家做一些便宜的套餐是希望客户可以二次消费，而中国人一辈子能买几次房子?如果真的有团购价为什么开发商不直接上美团?

其实道理很简单，看了后我想大家都能理解，但是人有的时候都有占小便宜和不想吃亏的心理，而有些人往往就是抓住这些人类的弱点谋取自己的利益。