十月末周(10月26日-11月1日)，洛阳土拍市场热度攀升，溢价地频出，4宗约315亩土地成交;商品房预售新增供应11.91万㎡，出现阶段性放缓;二手房市场均价继续稳中有降;租赁市场寒意加重，租金跌幅扩大......具体数据播报如下：

一、土地市场

第44周洛阳市区土地成交约315亩，出让热度攀升。

据洛阳市公共资源交易中心显示，2020年第44周(10月26日-11月1日)，洛阳市中心城区土地市场共有5宗399.088亩土地开拍，其中成交4宗，延期1宗，总成交面积为314.991亩，环比上周(401.038亩)下降21.46%。虽然本周土地成交面积较上周有所下降，不过整体供应量仍然较大，且土拍热度明显升级，溢价地频出，品牌房企拿地热情高涨。

二、新房市场

洛阳市新增预售商品房1260套，供应量小幅下滑。

根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，第44周洛阳市共有5项目获得6个预售许可证，新增预售商品房1260套，环比上周(1609套)下滑20.72%;批售总面积约11.91万㎡，环比下滑21.69%。本周洛阳市商品房供应量出现阶段性放缓。

另外，据诸葛找房洛阳站不完全统计，第44周洛阳开盘加推项目共计3个，数量较少。不过，多个纯新楼盘相继面市，分别有建业天明观山悦、紫林观邸、格润小镇等，洛阳新房市场不断增加新成员，市场竞争更趋激烈。

三、二手房数据解读

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二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至11月1日，洛阳二手房市场均价为10723元/㎡，比上周减少了27元/㎡，环比下跌0.25%，跌幅略有扩大，二手房市场均价连续三周微幅下滑，持续稳中有降。

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二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，第44周洛阳市中心城区在售二手房市场均价环比4涨2跌。其中伊滨区市场均价波动依然最为显著。

在上涨的四个城区中，伊滨区以3.42%的涨幅再次居首，且本周涨幅较上周扩大了近一倍，二手房市场均价连续3周上扬;其次为老城区，二手房市场均价由跌转涨，环比上周上涨了0.36%，小幅回升;洛龙区涨幅为0.25%，连续3周稳中有升;西工区涨幅仅为0.02%，由跌转涨，波动温和。

在下跌的两个城区中，涧西区以0.64%的跌幅领先，二手房市场均价小幅下滑;而瀍河区跌幅为0.07%，依然最小，房价连续4周微降。

(房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。)

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二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中，南昌路(79)、高新(68)和开元湖(65套)的降价房源量排名前三位;南昌路(12套)、盛唐至尊(12套)和关林(12套)等涨价房源量排名靠前。

另外，监测显示，最近一周总降价房源量共计979套，比上周增加了248套，环比上涨33.93%，连涨2周且本周涨幅扩大明显;而总涨价房源量共计146套，比上周增加了39套，环比上涨36.45%，由跌转涨。十月最后一周，洛阳二手房涨价房源量双双上涨，市场活跃度明显提升，业主以价换量现象不断增多。

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二手房热门降价小区

从监测数据来看，第44周热门降价小区盛唐至尊以22套的降价房源量荣登榜首，成为最热门降价小区。前十降价小区主要分布在洛龙区和涧西区，房价多在万元每平以上。其中正大国际广场住宅均价最高，为15644元/㎡;兴隆花园均价较低，为8854元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。

四、租赁市场

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二手房市场均价走势

第44周洛阳租金均价环比下跌1.37%，市场淡季冷意加重。

据诸葛找房数据研究中心监测显示，截止11月1日，洛阳平均租金为17.94元/平方米/月，较上周下降了0.25元/平方米/月，环比下跌1.37%，跌幅较上周扩大了一倍。本周洛阳租金均价基本降至今年三月份低位水平，租赁市场淡季寒意加重，市场活跃度不断降低。

从各居室涨跌情况来看，一、二、三居室月租金均价已连续3周同时下滑。具体地，一居室平均租金为783.04元/月，较上周下降22.3元/月，降幅扩大，连续9周下探;二居室平均租金为1543.76元/月，下降3.67元/月，租金均价环比下滑0.24%，连续3周下跌;三居室平均租金为2142.95元/月，下降1.19元/月，连续3周下跌且跌幅不断收窄。

从各城区每平米租金均价来看，第44周洛阳市六个中心城区租金均价环比全部下跌，其中除伊滨区租金为由涨转跌之外，其他城区租金均呈持续下滑状，而涧西区以1.80%的跌幅领先其他城区，本周租金均价下滑最多。

一周重点政策及行业动态

1. 总投资859亿元!洛阳今年第四批重大项目集中开工

10月28日，洛阳市2020年第四批重大项目集中开工仪式在涧西区东方红(洛阳)国际陆港项目现场举行。第四批集中开工重大项目253个，涉及“两新一重”、产业升级、创新能力、民生社会等诸多领域，总投资859亿元，年度计划投资126亿元。其中，亿元以上项目171个，5亿元以上项目52个，10亿元以上项目29个。

2. 前三季度房地产贷款持续回落

10月30日，人民银行发布《2020年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，企事业单位中长期贷款增速加快，普惠金融领域贷款增长速度加快，房地产贷款增速稳步回落。三季度末，人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，连续26个月回落;前三季度增加4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8个百分点。三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长8.2%，增速比上季末低0.3个百分点。

3. 洛阳前三季度GDP同比增长1.6%，房地产市场投资增长较快

10月30日，洛阳市统计局发布我市今年前三季度经济社会发展成绩单：经初步核算，今年前三季度，全市生产总值(GDP)3678.8亿元，按可比价格计算，同比增长1.6%，分别高于全国、全省0.9和1.1个百分点。其中，房地产市场投资增长较快。前三季度，全市房地产开发投资同比增长15.3%，比上半年提高14.1个百分点;商品房销售面积653.8万平方米，同比增长9.4%，比上半年提高1.1个百分点。

4. 十月百城房价继续上涨且环比涨幅扩大

据中指研究院发布的数据显示，2020年10月份，中国100个受监测城市新建住宅平均价格为15705元/平方米，环比上涨0.40%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。同时，据诸葛找房数据研究中心监测显示， 10月中国100个重点城市二手住宅市场均价为15345元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅扩大0.02个百分点。

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