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为什么昆明的小户型的房价这么能涨

昆明什么房子最抢手?

小户型绝对是第一。

在10月,昆明90㎡以下的小户型,就以1.9%的涨幅领跑全国第一

为什么昆明的小户型的房价这么能涨

昆明新房涨幅全国第二

90㎡以下小户型最能涨

具体先来看下,昆明小户型住宅的涨幅。

根据国家统计局发布的10月房价数据,昆明新房价格环比上涨0.8%,排全国第二。

其中,90㎡以下小户型环比涨1.9%,在全国70城中排到了第一。

从今年前10月涨幅来看,除2月和9月出现微跌,其余时间基本都在涨。

为什么昆明的小户型这么能涨?

一方面是因为市场上的小户型产品越来越少,选择不多。

在昆明主城内,规划有小户型的楼盘仅20个左右,且房源有限。

另一方面,昆明买房的外地刚需群体占比最大,也有影响。

贝壳发布的《2020城市刚需购房报告》显示,昆明刚需购房者中,本地户籍占25%,外地户籍占75%。

小户型总价低,首付少,是很多刚需人群的置业首选。

所以,市场供少于求的情况,小户型价格自然就会上扬。

两房首付价差10万

最低15万,最高25万

那么,昆明有哪些小户型楼盘呢?

楼市君共整理出了8个近期有80㎡以下两房在售的楼盘。

其中,有楼盘最低首付仅需15万起,最高也能去到25万。

在统计到的8个盘中,有两盘首付25万(20%首付计算)。

分别是官渡区北科建春城大观、西山区金地商置昆悦。

其中,北科建春城大观均价1.7万/㎡,其73㎡的两室,总价124万,首付要25万。

金地商置昆悦77㎡的户型,以1.6万/㎡计算,总价在123万左右,首付约25万。

北科建春城大观73㎡户型

买两房首付最低15万起,有蓝湖俊园和呈贡高铁站旁的金茂国际新城。

蓝湖俊园最小户型为60㎡的两房跃层,宣称首付15万起,月供低至2600元起。

另外,昆明金茂国际新城77㎡的房源,单价1万出头,首付大概15万。

蓝湖俊园60㎡户型

首付在17-22万的有俊发观云海、彩云城辰湾、碧桂园春城映象、红星天悦。

红星天悦均价1.2万/㎡,在呈贡彩云南路沿线,近地铁。据销售介绍,仅剩少量房源。

而同样主推小户型的万科城,已经在上周全部售完。

红星天悦70㎡户型

买89㎡小三房

首付门槛25万

当然,三房小户型的价格差也很明显。

楼市君整理了昆明5个在售89㎡小三房的楼盘,首付在25-35万之间。

其中,卖最高的俊云峰,以19500元/㎡计算,总价就去到了174万左右。

据了解,项目将于下月开盘,预计新推的89㎡户型会卖到190万。以此价格计算,首付至少也要38万。

当然了,小三房也还有首付不是很高的楼盘。

如,碧桂园御龙半山和大华公园天下,均价都在1.4万/㎡左右,首付25万就能入手。

另外,西北新城万科城、上悦天地也都有89㎡的小三房,首付更高在28-29万。

大华公园天下89㎡样板间小户型10月涨幅全国第一同样的小户型,地段和配套大不相同,价格上就有明显区别。

卖得贵的楼盘,不仅有地铁也有相应的学校等配套。

俊发俊云峰因为有云大附小和附中双学位,新房价格一批高过一批。

另外,金地商置昆悦临近地铁3号线,项目同时签约了春苑小学,价格也不低。

俊云峰配套的云大附中小学部

而一些价格偏低的小户型楼盘,配套方面多少都有欠缺。

对于刚需群体而言,住起来却也不大方便。

首付25万买小户型

选两房还是选三房?

对于昆明刚需买家来说,25万左右的首付预算有两种主流选择。

既能轻松买到两房户型,也能够到小三房。

买两房就有北科建春城大观、金地商置昆悦这类偏改善型楼盘可选。

若买三房,可以重点考虑大华公园公园天下等项目,其实也很不错。

那问题来了,手里有25万首付款,你要怎么选?

如果25万用来买两房,你就有了更多机会选择好地段好配套的盘。

如果买三房,选择会少一些,配套等方面需要做些让步,就看个人取舍了。

同样的价格买两房还是选三房,你会怎么做?

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