从98年房改至今，房价一直在上涨中，很多人将房子当成商品看待，市场炒房的情绪很重。不过看似房子销量很好，空置房却居高不下。据悉，北上广深的空置率高达20%，2、3线城市的空房率为30-40%，4、5线城市空置率逼近50%，远超国际的10%警戒线。

有专家认为，大城市空置率高点无妨，人流量足以填补，但中小城市人口外流严重，空置率高，这些地方的房价该如何变动就值得深思了。

2020年的楼市并不是太好，成交量、成交面积都在下跌，很多房企都没有完成销售目标。

那些3、4线城市，房价的下跌幅度也在加大，近期又有一个“空城”出现，它就是辽宁阜新，这里的房价从19年的均价1.1万元/㎡降到如今的6000元/㎡，才一年不到就大降5000元/㎡。

当地买房的人纷纷后悔，很多人还去找开发商“算账”，特别是那些多套房房主，他们本想通过炒房赚钱，如今房价大跌，他们的资产直接缩水一半，能不着急吗?

除了辽宁阜新，鹤岗、玉门等地的空置房也很多，在鹤岗花上5万元就能买上一套80㎡的房子。近年来的“空城”多了起来，为何这些地方的房价会腰斩?

1、商品房过剩

2016年棚改化开始后，很多中小城市盲目推动棚改，炒房者也纷纷大力买房，让当地的房价持续升温。不过因房价太高，开发商也在积极建房，结果房子越建越多，以至于过剩。如今棚改变旧改，商品房很难消化，价格只能下滑。

2、人口流出

阜新、鹤岗这样的四五线城市，本身并没有什么发展机会，年轻人很难找到合适自己的工作，且工资水平也不是太高，因此很多人去一二线城市工作定居，因此当地显得比较冷清。此外，不少家庭为了更好的教育孩子，也会将其送到大城市读书，这也造成了人口外流，房价必然会下滑。

3、经济落后

那些被报道的“空城”，本身的经济并不是太发达，根本就托不起太高的房价，一旦没有了政策加持，房价下跌只能成必然。就拿阜新来说，当地2019年GDP为488.1亿元，还不如经济强县的GDP高，且当地月薪普遍2000多元，没有了炒房客、开发商后，房价轰然崩塌。

随着时代的发展，中小城市的机会只会越来越少，大家买房时也要慎重考虑，别盲目购房，尽量购买物超所值的房子。