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2017年，中国在20-50岁这个年龄段的人口是最多的，儿童和老年人比例较少，也就是说，适龄劳动人口已经达到了顶峰，而需要养育的儿童和老年人都处于一个较低的水平，人口红利达到了最大化，人口负担也是最轻松的时候。

不过即使是这样，由于高房价，高教育成本，大家依然觉得压力很大，并没有感受到人口红利带来的轻松感。

过去房价上涨是得益于城市化快速增长，购房需求快速增加，需求推动房价快速上涨，现在城市化率已经达到60%了，加上老龄化和生育率走低，购房需求锐减，房价上涨动力很快。

炒房现象已逐步在消失，加上后面的房地产税，甚至空置税，抛盘会越来越多。现在房住不炒的理念越来越深入人心，温州、浙江、上海等地的炒房团已不见踪影，说明大家已经意识到炒房赚不了钱。

相信对此很多朋友可能就会有一个疑问了，20年的房价涨吗?

针对这个问题上海易居房地产研究院副院长、知名房产专家杨红旭近期表示，未来20年，深圳、杭州、上海涨幅最大，是当前房价水平的4-7倍，均价分别达到35万、30万、20万，这里需要说明的是均价，并不是某一个豪宅盘的价格。这是一个什么概念呢?

根据城市房产大数据网上平台信息显示，7月份二手房均价方面，深圳为7.39万元/平米，上海为5.79万元/平米，杭州均价为3.23万元/平米，未来20年要达到老杨的预测值，3城分别还要增长4.73倍、5.18倍、6.19倍。那么每年需要达到多少涨幅呢?

他虽然没有明说，但从他在上海买的一套房子测算来看，可看出一些端倪。

专家本人在上海买了一套房子，9.2万元/平米，他的期望值是5年后涨到13.5万元/平米，10年后涨到19万元/平米，基本上属于翻番。按他的说法是，年均涨幅为7%，加上1.8%的租金收益，每年可获得8.8%的回报。

这个回报率高吗?单就幅度来讲，感觉中规中矩。因为过去20年，像这些一线大城市，房价涨幅基本都在20倍以上，但由于现在的房价基数大，升几倍后感觉就是一个天文数字。

当然，房价的涨跌从来都不是几座城市的单边现象，就全国而言，老杨认为未来20年有20座城市值得关注，其中他举例罗列了深、杭、沪、穗、厦、宁、成、京、镐、郑10座城市。虽然还有10座城市未列出，但就例举的城市看，要么是一线城市，要么是新一线城市，基本带有国家中心城市和区域中心城市光环。

很多朋友也会问，房子已经严重过剩的城市，房价还能继续涨吗?

其实现在当然有不少城市当中的房子已经过剩了，人口减少，房价下跌这也是一个存在的事实。不过，也有一些城市当中的房子虽然都偶，但是房价也还在持续增长的情况。这种看似房子过剩的情况也表达了该城市的房子还有投资的空间，也还是会受到大家的共同关注。

不过，哄抬房价的泡沫始终还是会被刺破，这样一来高涨的房价最终也会被逐渐的引向正轨当中。同时现在还有调控政策的把握，也能最大程度的规避房价炒作的风险。但是大家也是清楚的，任何政策都是有滞后性的，一旦有人想要借机炒作，那么一定可以达到一定的目的，目的达到之后调控政策才会逐渐的释放出来干预。

那么很多朋友要问了，专家的预测靠谱吗?

原国家房改课题组组长孟晓苏认为，房价走势主要看3个，即供求、地价和发钞，无独有偶，经济学家任泽平也持有类似观点，房地产就看3大关键因素，即人口、土地、金融，与孟晓苏的观点大同小异，所以未来的房价怎么样，还是不定数的，大家对于未来房价的涨幅是怎么看待的呢?欢迎大家留言评论哦。

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