房子一直是人们绕不开的话题，尤其在一二线城市中，购房需求比较旺盛，摇号买上房就很不错了，很少去关注到房子本身的问题，以至于买完房之后遇到各种各样的麻烦。

通常，楼市处于上升阶段时，人们最关心的是如何能够买到房子，手里拥有的房产越多，意味着将来财富增长速度越快。

但是，现在楼市处于调整阶段，国家强调“房住不炒”，让房子回归居住属性，炒作空间被压缩，人们才开始关注到房子质量和舒适度等问题。

随着楼市调控收紧、购房意愿下降、融资渠道变窄等问题接踵而至，给众多中小房企带来不小的压力。

就在今年上半年，房地产市场中有300多家房企破产倒闭，还有的开发商不堪负债选择跑路，留下的烂摊子，只能由购房者自己承担?

因此，对于近期有购房计划的人来说，未来3-5年，这2大难题或比房价上涨“更麻烦”。

房子质量问题

近几年，房价一直处于高位，跟地价有着重要关系。不管外界对楼市如何唱衰，开发商一旦拿地之后，就不会做赔本的买卖，只是利润多少的问题。

现在房地产市场稳房价又稳地价，有的开发商为了提高利润，就会拿质量做文章，比如降标减配、缩短工期等等。

就像某些了楼盘的精装房，这里面的水挺深，购房合同上写着装修标准是两三千，但实际上用的装修材料并不好，很多人入驻后发现各种各样的问题，只能敲掉重装，又得多花一笔钱。

此外，小区的电梯、层高、绿化等配套设施跟购房合同上也有所出入，表面上看似符合标准，实际上完全经不起推敲。

早在两年前，绿城高管李军就曾表示，他劝周围的同事近两年不要买房，因为房屋质量差，维权事件频发。

房企破产带来的烂尾问题

房地产属于资金密集型行业，一旦资金链断裂，房企就要走向破产，那么尚未完工的房子，如果没人接盘，那只能烂尾了，购房者就成了最大的受害者。

就在近段时间，云南昆明有30多户居民无奈住进烂尾楼。该楼盘原本2015年交房，但是2014年就停工了，直到2020年还一直处于烂尾的状态。尽管如此，业主们每个月还要偿还9000元左右的贷款。他们也尝试过寻求有关部门的帮助，但是开发商一直不出面解决。

本来买一套房就很不容易了，有的家庭需要掏光6个钱包，一旦遇到楼盘烂尾的情况，维权遥遥无期，还要继续偿还房贷，进退两难，这滋味搁谁也不好受。

因此，关于买房这事，一定要三思而后行，好好研究楼盘房屋质量和开发商的背景，能买现房就买现房，买期房最好找资金背景雄厚的大开发商，否则遇到以上两种情况，钱花出去了，却住不上好房。