房子无论是在中国人的心目中还是生活中，都占据着一个重要的地位，买房也是我们很多人共同的奋斗目标。

不过在过去的十几二十年里，房子的价格总在“更上一层楼”，让很多人“望而兴叹”。对于我们普通人来说，光靠工资买房不知要等到何年何月了，要想早日拥有自己的房子，除了贷款，就只能期待“一夜暴富”了。

说起“一夜暴富”，大家往往会想到“买”和“拆迁”，不过近两年销量暴跌，大家似乎对这种低概率的中奖游戏失去了期待，更多的人将希望放在了自家的老房子被拆迁上。

可从官方的表态来看，拆迁即将“退出”，因为住建部已经明确表示，2020年要严格把控棚改的标准以及范围，未来对于大拆大建的情况要尽量避免。

这也意味着我们要和拆迁户说“再见”了。有人就要问了：不拆迁，这些老房子要怎么办?

对此，国家已经“一锤定音”了，明年起，拆迁停止，老房子就按“新规”来办。

“旧改”接棒“棚改”

老房子历经多年，难免会有各种问题，比如年久失修、配套设施无法满足居民需求等等，居住起来也会觉得不是那么的舒适。

就在7月20日，国家正式发布了文件，明确2020年要改造3.9万个城镇的老旧小区，涉及到700万户居民。那些建得比较早的、失养失修失管的、配套设施不完善的，以及居民改造的意愿十分强烈的城镇小区，或是单栋的住宅楼，都在这次的改造范围内。

其中，2000年底之前建成的小区是重点，这些小区的改造任务要在2025年底之前基本完成。

3.9万个老旧小区的改造，显然是一个庞大的工程，得耗费不少钱，这些钱谁来出呢?

根据文件，中央财政和地方都会提供一定的资金支持，有3.75万亿元的地方政府专项债券被允许用于城镇老旧小区改造，国家开发银行和中国建设银行也将在未来的5年里向5省9市提供4360亿元的贷款。

除此以外，老旧小区的居民作为直接受益方，也需要承担一定的费用，比如直接出资、使用维修基金、提取住房公积金加装电梯等等，甚至可以捐钱捐物、出人出力。

也有不少人问道，既然都是要花不少钱，为什么不拆迁了?

一方面是因为“拆不起”。以前拆迁的一些老房子相对来说比较低，户数较少面积较小，拆迁成本也相对较低，拆了之后盖成高层，还有得赚，而现在不少老房子本身就是高层，拆迁和重建的成本都不低，改造更为合适。

另一方面也是因为“等不及”。有的地方拆迁之后是“还房”，从拆迁到还建，需要不少时间，没有其他房子的人只能在外租房生活，又是一笔开销，钱包可能会“等不及”。而改造见效快，对于居住的影响也较小，还是有一些优势的。

有这类房子的人恭喜了

根据住建部给出的数据，截至2019年5月底，各地经过摸底排查之后上报了17万个需要改造的城镇老旧小区，涉及到上亿位居民。

随着旧改的推进，这上亿人都将从中受惠，尤其是那些离市中心较近的老旧小区居民，原本房子的地理位置就比较优越，经过改造之后居住条件和配套设施也都会变好，自住更加舒适，转手也更加容易，对于有这类房子的人就“恭喜了”。

总而言之，“旧改”将接棒“棚改”，成为未来对老房子的主要处理方式。虽然希望拆迁的人要失望了，但更多的人都将被惠及。

对于“旧改”和“棚改”，你有什么想说的?