一到年底，就会出现很多这样的论调：“年底是买房的最好时机”、“年底不买房，一年又白忙”?

无疑，年底了，开发商进入业绩冲刺阶段，货量都比较充足，打折促销也较多，可供挑选的房源范围广，没准能拿到的折扣也大。

且不说年底买房是否合适时机，毕竟没有标准答案，但要等LPR下调或者等房价降的购房者，估计得再想想了。

其实刚需买房并没有所谓的好时机一说，遇到合适的就可以买了。

LPR，连续八个月“原地踏步”。

12月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。

我们来看下今年的LPR报价。

1年期LPR在1月保持不变，2月下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月至12月均保持不变，累计下调30个基点;去年8月首度亮相的5年期LPR在今年的12次报价中累积下调15个基点，1月按兵不动，2月下调5个基点，3月保持不变，4月则下调了10个基点，5月至今保持不变。

就是说，自今年5月至今，LPR已经连续8个月不变了，后续下跌的可能性更小。

在这样的情况下，刚需购房者还有必要继续等待下去吗?

最近结束的中央经济工作会议上，房住不炒又提及了。因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

看到没，楼市还得稳，房价大涨大跌其实不行的。

会议明确，解决好大城市住房突出问题。今年包括深圳、上海等大城市抢房源现象比较明显，这些其实都得坚决不允许了，大城市房价上涨的势头估计也会抑制住。

各类炒房需求肯定也会被打压的，包括此前深圳的代持购房的行为。

稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

目前楼市过热的城市都相继出台了楼市调控政策，很多城市也加码了调控，目前就是要稳。

大热的现象肯定就不会再允许出现了。

希望房价大跌再入市的，估计也会希望落空。

国家统计局也公布了11月房价情况。36城新房价格环比上涨，28城下跌，下跌数量创今年最高。

比如说11月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，和去年同期相比，涨幅为4.0%。目前环比涨幅数据连续3个月收窄，同比涨幅连续5个月收窄。

新建商品住宅销售价格环比涨幅方面，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，广州涨幅明显，二手房涨幅第一，新建商品住宅涨幅第二。

我们再来看一组数据。

据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年11月，百城新建住宅平均价格为15755元/㎡，环比上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.08个百分点;同比上涨3.63%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。

百城二手住宅平均价格为15448元/㎡，环比上涨0.29%，涨幅较上月扩大0.01个百分点;同比上涨2.70%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

值得注意的是，房价涨幅正在变小，其实房价还是在涨的。

在分城施策之下，可以预见，未来，房价将进一步回归理性。

在房住不炒的基调下，楼市平稳健康发展下，追涨杀跌都不可取，适合自己的，看好就其实就可以出手了。

俗话说得好，刚需一族没有什么买房好时机，到时候了就买，什么时候都是买房好时机。

只有投资者和炒房客，才会十分关注买房好时机，不是什么时候他们都敢去投资的。

话说回来，不少人买房还是会看得较为长远了，毕竟买了房还是会担心房价的涨幅情况。

买房要瞄准核心城市，有强大产业支撑、人口有增长，经济向好的城市肯定是首选，像长三角、大湾区两大都市圈、四大一线城市，省会城市等等。

目前，所有城市群之内，能够起到辐射带动作用估计就是长三角和珠三角了，能量也比较大，也是未来我国经济发展的重点区域。

这些城市的核心地段、有潜力的地段，肯定也是一个优选项。

那些房价下跌的城市，选择时估计也得多点心眼了。

近日，贝壳研究院发布的2020年二手房市场城市榜单显示，二手房房价跌幅较大的十大城市中，廊坊跌8.4%居首，青岛(-3.8%)、济南(-3.4%)紧随其后。

郑州、贵阳、天津、石家庄、长春、北京均有不同幅度的跌幅。

近日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房大数据分析报告(2020)》也显示，廊坊、青岛、天津、济南、石家庄等9城距最高点房价调整幅度均在15%以上(来源：国民经略)。

廊坊(-46.9%)、青岛(-22.8%)、天津(-21.8%)、肇庆(-19.3%)、石家庄(-18%)、济南(-17.5%)、北京(-15.8%)、西双版纳(-15.4%)、保定(-13.8%)、北海(-13.2%)、郑州(-13.1%)、中山(-11.9%)。

从两大机构的数据，不难看出，廊坊、青岛、天津、济南、石家庄、郑州、中山、北京房价是下跌的。

有意思的是，这些房价下跌城市大部分属于北方城市。

的确，北方经济竞争力的下滑正在逐步扩大，已经开始从东北逐渐扩散到河北、河南、山东。