开发商的营销手段有很多，比如在房子好卖的时候，开发商会优先推出差房，营造房子很抢手，再不入手，房子都要卖光了的假象;而在房子不好卖的时候，开发商又会利用特价房的优惠处理一些差房，剩余的优质房源留着慢慢消化，这就难免会有以一些购房者被套路，最终买了不适合自己的房源。在这里，我要提醒准备买房的朋友们，如果你一时大意买了这3层，开发商会偷着乐。

楼栋第一层

原因很简单。相信很多人都知道这栋楼很高，低楼的房屋照明会有问题。如果社区的平均建筑高度在30层左右，则6层以下的房屋可能会出现阳光被遮挡的情况。总楼高30层，金楼一般在15至25层之间。这个位置阳光明媚，视野开阔，是买家最喜欢的地板。由于缺乏照明，最好避开一楼(即使全年都没有看到太阳)。

腰线层

腰线房指的是建筑物中间的相对凸起的位置，一方面，它是建筑物的必要组成部分，其实每一栋楼都会有一个设备层，设备层是用来寄存电梯机房、变电机房、水泵等等，我们在买房时一定别买这一层的房子，因为设备层的电磁辐射会比较大，而且还会产生一定的噪音，严重影响我们的生活。有的在楼顶，有的在楼底，有的也在楼的中间，总之要避开这层以及这层周围的楼层。设备层因为有水电等设备，自然有安全隐患。

顶层

如果顶层没有阁楼赠送还是不要选顶层了，在建筑技术非常先进的当下，顶楼也不能百分百保证不会漏水，因为任何东西都是有使用寿命的，尤其是顶层的隔热层和防水层长时间接受日晒、风吹、雨淋，使用寿命会大大缩短，这样的话，房子住了几十年之后，难保不会出现漏水问题，而且小区临时停电或者电梯故障也是常有的事，一旦到了这个时候，顶层住户可能会面临上不来，下不去的两难窘境。

中间楼层是非常受欢迎的一个楼层，是很适合居住的，开发商所提的价格会比较高，从9-13楼是黄金楼层，聪明人都会抢这几个楼层来住，以后就算不想要了，转手也是很简单的，而且还能赚个差价。