你好，我是驹时。

今天来谈谈房子，近日，央行召开2020年第四季度例会，会议指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持货币政策的连续性、稳定性、可持续性，把握好政策时度效，保持对经济恢复的必要支持力度。这消息一出，马上就有人解读成：央行不准备收紧货币，又利好楼市了，赶紧买房。为什么有人会这么说?到底是准备放开楼市，还是别有用意，我们接着往下看。

央行、银保监会前几天下发通知：建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度。大致意思就是对各家银行设置一个贷款上限，规定你这个银行关于房地产这一块的贷款不能超过设定的上限，超过了肯定就会处罚了。

看到这估计有的人迷糊了，不收紧货币是利好楼市，建立的这个制度却又是明显不让炒房，那到底信哪个?

其实这两个事不冲突，解读成利好楼市的人要么是知其然不知其所以然，要么就是人坏。先说说什么叫紧货币?

紧货币通俗的说就是，央行收紧钱袋子，不给市场那么多钱了，那么你要向银行贷款就需要付出更多的利息，通常都是经济过热，通货膨胀上来太快了，至于为什么要这样，各位感兴趣可以自己上网了解一下，这里就不赘述了。所以不紧货币，就可以比较容易地向银行借到钱，借钱的利息相对也不高，于是有人觉得利好楼市。

但事实显然不是这样，没错，央行是没收紧货币，可是货币不只是可以去买房，还可以去做生意，搞经济嘛。后面马上建立的银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，就是告诉你：我不是要给钱给你们去买房，我是要你们去做生意，搞经济。现在不收紧货币，就是因为受疫情影响，大家还没缓过来，经济还没起来，要促进消费内循环，增加内需，通过消费来拉动经济。比如美国就是如此，美国国内的消费能力很强大，居民甚至超前消费很多，所以生产出来的产品有人用，用的快，自然会促进企业生产，提供更多，更好的产品。

你要把它理解为要你去买房可大错特错了，相反，从这个制度可以看出来，央行的眼睛一直都在盯着房地产这一块，丝毫不敢松懈一点。所以，还想着炒房的各位可要好好衡量衡量了。

这些年，房价确实涨地很高，高到离谱，有些人是从炒房中发了财，现在互联网又这么发达，再加上开发商一宣传，导致大家觉得房子早买就早赚，不买就亏了。正是因为这样的思想，很多信息都被错误解读为对房子的利好。可能有人善意提醒，都会被理解为拦着别人发财，是要被唾沫星子淹死的。

说到这，驹时突然想起了，身边一位长辈对房子的看法：盖这么多房子，到处都在盖房子，有多少人住呢?没这么多人住，房价又靠什么一直会涨下去呢?的确，供需关系想必各位都了解，物以稀为贵，造出来的房子这么多，住的人可没这么快增多，这是最朴实的逻辑。

除个别还有大量人口流入的城市，房子可能还能增值以外，绝大多数城市房子都不能增值了，这个增值你不能光看价格涨了多少，资金可是有机会成本的，比如你拿100万存银行买理财，它也是有收益的，买房子会超过这个收益吗?房子也是有折旧的，房子越老肯定越卖不上价。何况，驹时再一个小建议，还想炒房的人不妨把房子挂在市场上交易试试，看看有没有人看房，买房人能出个什么样的价格，这样你也会对自己手上的房子价值有个了解。

最后，各位不妨想一下，所有人都从房子上赚钱了，那么到底是赚到了谁的钱呢?