房地产在近20年的发展中，房价翻了几十倍，很多人都赚的盆满钵满。可以说，买房子是大多数国人的毕生追求了。大家对于楼市的预期不像过去一样，买房信心似乎大不如前，人们对接下来房价看涨的比例越来越低，对待买房的态度越来越理性，已经没有了前些年追高的心理了。随着出生人口不断减少，结婚率下降，人口呈现“倒金字塔”，并且房子不断增多，尤其是三四五线城市，那么未来房价上涨空间将变得有限。

全国楼市“银十”成色不足，市场降温趋势明显。而从近半年的开发商投资增速来看，正在持续放缓，房子难卖资金紧缩等现象都预示着未来房价回落的事实。从目前世界大趋势来看，人民币的确处于贬值阶段，而随着时间的推移，破7的概率可能会上升，按照过去十年通货膨胀率7.5%左右算，今天100万的购买力相当于十年前的45万。虽然房价增幅下降不可避免，但跑赢通货膨胀概率问题不大。那么存款收益呢?就拿目前比较安全的某款理财产品来说，收益3-4%，连通货膨胀率都跑不过。

过去因为国家快速发展，我们的物价比98年相比涨了5.44倍，而货币的增速过去十年都在12%。到17%之间也就是说现在的100万相当于过去的半个万元户。房子各个地方发展不同，按照过去物价增速计算，100万的房子，相当于现在的46万左右。50万相当于23万左右。也就是说参考过去十年后，100万的房子会更值钱一些。但这也需要考虑房子的折旧所在地区发展。也有人觉得房价未来不会再增长了，所以存款和房子是一样的。而且人人都有房说不准房价就下降了呢，不是说未来房价就是一捆葱吗，到时候肯定是存款更加值钱。

如果你是刚需族，可以不用考虑各种因素，直接买房就好了，因为你根本就没得选。就拿这次的楼市降温来说，很多刚需族已经等了将近一年的时间，但是房价却并未出现大幅度的下跌。虽然现在的楼市不景气，但市中心和一些别墅区，房源还是很紧俏，房价依然很稳固。其次，就算未来房子不好卖，但这些地段的房子想要租出去还是非常简单的，总之就是不会砸手里。现金无论是投资房子，还是别的什么项目，基本上都比存在银行要好。因为现在的经济大环境就是通货膨胀加货币贬值，在这种大环境下，现金流恰恰是最不保值的一个。

虽然在当今社会上，100万已经不算是天文数字了，在生意人眼中这点钱根本干不了什么大事，但对于大多数工薪阶层来讲，也不是随便几年就能轻松挣到的。10年后，纵然房价跌了，货币也同样会贬值，换成现金后的货币，贬值后未必能与房价下跌匹配。总而言之，想让钱生钱就尽快变现去投资创业，想图个安稳度日的就量力而行选个地段相对好的房子买下来。选存款和房子区别很大，选错难免后悔，现在还是要谨慎选择。