自多伦多市首次发布大道(该市一些主要街道的官方术语)上的中层建筑设计指南以来，已经过去了十多年(2010 年 5 月)。因此，现在似乎是审查这些指导方针、了解它们所产生的影响以及所有这些对多伦多主要街道的未来意味着什么的合适时机。

让我们从创建这些指南的原因开始。

一个主要的动力曾经是——现在仍然是——多伦多不断增长的人口。2010 年制定指南时，据估计，到 2031 年，多伦多市的人口将超过 300 万，增加约 50 万。然而，最近的估计使这个数字更接近 350 万。

大道上的中层建筑是满足更多住房需求的一种方式。大道靠近现有的便利设施和基础设施，如交通、零售等。这种接近使他们成为建立更完整社区的绝佳起点。

它们通常以两到三层的建筑为特征，底层为商业，楼上为住宅，代表土地潜在的未充分利用。

然而，Avenues 通常也靠近拥有许多单户住宅的低密度社区，这是一项已有 25 年历史的政策，希望保护和“保护”不受过度集约化的影响。

这种增长和保护愿望的结合创造了对战略设计指南的需求。为了鼓励适当的平衡，该指南概述了大道上的中高层建筑应遵循的 19 项性能标准。

它们包括建筑高度、前立面、阴影、人行道宽度、阳台、车辆通道等方面的标准。

总之，这些指导方针旨在为精心设计的中层建筑提供蓝图，以增加密度、改善公共领域并尊重邻近社区——这是一个值得称赞的愿景和意图。