虽然开发商仍然看好大多伦多地区 (GTA) 高层住宅市场的长期前景，但未来开发的土地价格却出人意料地持平。

这是 住宅市场研究和咨询公司Bullpen Research & Consulting Inc.以及土地利用规划和项目管理公司Batory Management发布的2021 年第一季度 GTA 高层土地洞察报告的两个主要发现。

“新公寓的平均价格继续上涨，所以人们会认为土地价格会同步上涨，”Bullpen 所有者兼总裁 Ben Myers 告诉 RENX。

“但是，他们真的没有因为额外的建筑成本、建筑的通货膨胀压力和其他正在考虑的事情，比如开发费用的增加、包容性分区以及其他一些阻碍开发商参与的未知因素。过于激进。”

报告参数

该报告审查了 40 项被认为适合四层或四层以上多户住宅开发的土地交易。它们平均每可建造平方英尺的售价为 116 美元，略高于上一季度的 112 美元。

多伦多高档约克维尔社区的一些高价销售拉高了平均价格。

“通常情况下，当你遇到潜在的衰退时，奢侈品市场是第一个受到伤害的市场，”迈尔斯说。“但是，我们现在在多伦多市出售的精品豪华建筑可能比我职业生涯中的任何时候都多。

“开发商仍在购买这些房产的事实表明，人们相信奢侈品市场仍有更多供应空间。它告诉你这座城市有多少财富。”

报告中包含的平均房产面积为 4.2 英亩，售价为 2310 万美元。平均可建造高度为 19 层，平均总建筑面积为 199,020 平方英尺。

该报告使用了现有的活跃开发应用程序。在其他情况下，Batory 根据邻里优先级和现有规划框架对可能在现场提议或批准的潜在开发项目进行了假设。