我们采访了 NWG 团队 I COMPASS 的 Jason Foss，以了解贝尔维尤市中心的最新房地产市场趋势。Jason 拥有 15 年的经验，是公认的城市地产专家。

公寓建筑施工管道最近发生了变化，包括 Bosa 出售东北 105 大道 205 号(旧 Sushi Maru 位置)的物业以及出售 108 大道 NE(贝尔维尤 305)的塔楼，其中计划是从公寓楼变成办公楼)。您是否认为这些变化预示着公寓市场的长期变化?

这两次销售之间的共同点是，建筑成本已经超过了新建筑公寓的销售定价，以至于开发商都无法理解财务状况，因此选择出售而不是将这些地块开发为公寓。如前所述，第 108 大道站点将把用途从公寓改为办公室。我们将看看 105th Ave 站点的新所有者是否会效仿。

更大的情况是，包括亚马逊、Facebook 和谷歌等主要科技公司的强劲办公需求以及公寓和退休社区建设在内的各种因素正在推动高层建筑成本，并争夺具有建造高层建筑经验和能力的承包商。 .

除非公寓价格持续大幅上涨，或建筑价格趋于平缓，或两者兼而有之，否则开发商可能会搁置项目或转移用途，从而导致未来贝尔维尤市中心市场上交付的新建筑公寓数量减少数年。截至目前，唯一确认的新公寓项目是 GIS 广场的 Residences(16 个单位，将于 2022 年初上市)和 Avenue Bellevue(332 个单位计划于 2022 年底完工)，尽管 Mira 公寓项目的第二阶段也有可能在年底前公布。

在寻找房屋时，保持办公空间等早期 COVID 趋势是否已成为重要因素?

鉴于办公室工作的回归有些停滞，买家对拥有良好家庭办公室选择的大房子的需求有增无减。在公寓方面，这将意味着对主要住宅的一居室和两居室计划的需求，尽管较小的计划可能会引起去年购买主要住宅且想要负担得起的第二套住房的买家的兴趣离办公室更近。

随着普吉特海湾的疫苗接种率很高，但 Delta 变种抬头，您是否看到买家/卖家的兴趣发生了任何变化?

得益于强劲的疫苗接种率以及至少部分办公室、商店和餐馆的重新开业，自今年年初以来，我们看到贝尔维尤市中心的公寓市场强劲反弹。价格不仅自去年第二季度以来上涨了 10%(我们预计会根据 COVID 引起的 2020 年公寓市场疲软)，与 2019 年第二季度相比，价格上涨了 26%，当时我们拥有健康的本地公寓市场。

我怀疑 Delta 变体的激增是否会对贝尔维尤的公寓市场产生很大的直接影响，但在某种程度上，微软和亚马逊等当地雇主决定将更广泛的复工时间推迟到明年初，这可能会导致需求在秋季有所减弱。