毫无疑问，2017年是中国文旅地产迎来全面爆发的关键节点，仅从去年上半年旅游地产数据统计来看，全国旅游地产销售额同比增长已高达60%。今年文旅地产持续保持高速增长态势。

我们分析了一下，旅游地产上半年的大爆发，主要源于三个方面：一是消费升级背景下的度假需求刚需化;二是城市刚需客户外溢;三是符合国家政策精神，在全面调控之下被保护;三大原因成为旅游地产大爆发的基础。

1.中产阶级极速扩容，消费能力升级

最近几年，中国旅游市场一片火热，人们对品质生活的追求也越来越高。据国家旅游局数据显示：从2007年始，全国旅游每年总收入皆同比增长10%以上，其中，2016年，全国出游达44.8亿人次，全国旅游总收入高达4.69万亿元人民币，同比增涨13.6%。

中产阶级人数增多以后，消费升级带来新型旅游消费需求上升，旅游消费的频次和消费力都更强了，度假需求变成了度假刚需。尤其是那些旅游城市，如丽江、黄龙、海南、长春等地，这些地方的购房者，除了本地消化外，就是投资客。但是现在因为北方雾霾影响，休闲养老、第二居所的需求上升，许多人都选择购买二线城市的文旅地产。

之前创下各项世界纪录的某文旅项目，项目认筹量超过4万多组，超10万人到访，累计开盘销售额为122亿元，平均3.2秒钟卖出一套房。这种销售速度不得不说，度假地产物业几乎已经是一个大众消费品了，客户从消费观念到消费能力都已经成熟，这是文旅地产突然火爆起来的基础。

2.文旅地产势头不减，成为刚需新选择

目前一线城市房价居高不下，加上各种限购条件限制，刚需客群外溢也成为周边的休闲度假项目销量暴涨的原因。

在此之前，我们很多人觉得度假地产主要是投资品和二套住所，不过，从目前一线城市的发展来看，外溢刚需客户已成为度假地产的主力购买人群。

对于这类客群来说，很多购买的还是首套房，还是以自住需求为主的，其核心诉求是离城市中心的距离和交通，以及周边生活配套。传统度假地产对于自然资源占有的主要诉求则变成了一个加分项，使用功能和相对较低的价格是决定购买的条件。也就是说，买度假地产的不再是有钱人，而是刚需客了。

3.文旅地产特色突出，深受政策保护

在商品房全面调控的背景之下，文旅地产作为特色小镇的一种形式仍然是得到政府鼓励的。在国家十三五规划当中，专门提出要扩大旅游的新供给，大力开发休闲度假旅游产品。地方政府对于旅游地产类项目会有一些政策的支持和保护。

例如，吉林省的长春市周边的复华未来世界，毗邻净月潭国家森林公园，不仅是吉林省重点工程项目，还是长春市重点文旅项目和一号工程项目，省级重点扶持项目。复华未来世界可以整合长春旅游资源，重构长春旅游生态。打造长春爆点旅游消费新路线，通过整合营销、运行，形成合力，增加长春旅游的过夜天数和过夜人数，增加长春市旅游隐形收入。

文旅地产的大爆发，对于目前的房地产市场来说是一个机会点。据了解，未来十年，我国文旅市场规模预计达30万亿-50万亿元，相当于2015年GDP(67.67万亿)的73%。根据最近几年的数据显示，中国国内旅游收入总和由2013年的2.6万亿，上升到2014年的3万亿，2015年已经达到3.4万亿水平。