2017年4月1日，雄安新区横空出世，这个“千年大计”，不得不说，确实是高人谋略之下的产物，这确实是一个神来之笔。

不管是在当今的国际舞台上，还是在5000年的历史舞台上，都将是浓重的一笔。

当时有个段子手说了实话：

1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何下海去大干一场;

2017年雄安新区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。

然后又是轰轰烈烈地冷冻雄安新区的房地产交易。

在经历了这一轮楼市大涨之后，中国经济对房地产的依赖更加严重，一边是不断打压加码的调控，一边是全民热情高涨地炒房。

而股市和实体经济整体都很差。

167万亿的天量货币在市场上流蹿，通过杠杆在楼市中膨胀再膨胀，这样子下去怎么行?

所以便有对内探索城市改革，不依靠房地产的雄安新区。

对内疏导热钱，限制资金外流，例如万达的海外项目被叫停，在探索雄安新区、海南自由贸易港、粤港澳大湾区的建设中，给这天量的货币先找个疏导的口子。

届时由楼市、股市、实体经济一切来降低杠杆的风险，中国经济才能消化好这167万亿的热钱吞下去的后遗症。

李老师以前和我说过，没有经过房地产2014年最艰难的那一年操练过的地产人，是很难对现在房地产的狂欢有敬畏之心的。

4年后再提到这一年，也许是房地产史上最难预测的一年，从年初的开年不利到三四月的“阳春难现”、“金九银十”惨淡收场再到年底收官略显暖色。从自住房的风风火火到开发商跳着脚也没完成全年任务。

那一年，房地产行业产品的标杆绿城几生几死，创始人宋卫平遇到了他一生中最狼狈的时刻，现金流紧张。

5月，他想着把绿城卖给同是性情中人的孙宏斌，然后到了11月，又因为合约没有规定违约风险，另谋他路。

之所以说起这个开发商，是因为它是做产品出身，可以说是中国房地产行业的晴雨表。

而今天呢?今天的中国房地产正在经历什么样的迭变?

无可否认，现在的房地产在不断降低杠杆就是要控制风险，增强房地产作为支柱产业的稳定性。

在很长一段时间内，中国都需要以房地产业为主导。为什么?

2

因为底层的现金流。

我们以现在最火的高铁来举例子好了。

截止2018年，高铁已建成2.5万公里，占世界高铁总量的66.3%，是当之无愧的“世界冠军”。

在长三角、珠三角、环渤海等城市群，高铁早已连片成网。在东部、中部、西部和东北四大板块，高铁也实现了互联互通。

届时中国将建成以“八纵八横”主通道为骨架、区域连接线衔接、城际铁路补充的现代高速铁路网。

而相比较美国至今一条高铁也没有，澳大利亚从悉尼到墨尔本规划了一条高铁，规划了46年了到现在还没有开工，中国的高铁建设真是神速。

然后这背后是钱，天量的钱撑起来的，那钱从哪里来?归根到底还是房地产。

我们在北上广深所看到的宏大的市政工程、城市的道路建设、滨江走廊，还有各种各样的教育医疗设施，这些都需要巨量的钱才能建设。

我们还需要一个强大的城市公共基础设施建设来吸纳人才在此工作奉献。例如现在强二线城市大量吸纳人才，后期的城市公共基础设施建设——商业、交通、教育、医疗，才能够保证城市的正常运转。

上到中央政府，下到地方政府，已经和房地产牢牢捆绑在一起，在中国经济尚没有找到更好的转型路径，政府没有找到一个足以替代房地充实政府钱袋子的税源，房地产会在一轮又一轮的调控、刺激的老路上来回巡演。

3

因为扩大内需。

我们面临的一个新的转折：我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

就好比我们昨天说的居住升级。

扩大内需依靠女性响应大大的号召，例如买皮鞋，今年买五双，明年买五双不行还得买十双，消费都升级了，难道食住行最重要的“住”，不升级吗?

而在居住升级，就是普遍性的住房条件改善——买更大更好的房子，以后的刚需改善会是比刚需更刚性的需求。

如果没有房地产业的发展、房地产市场的资源优化配置功能，以及老百姓的居住升级，我们无论如何实现不了经济的可持续增长。

4

因为需要累积社会财富，培养有产阶层。

我们现在老百姓仅仅要求涨工资吗?

社会利益的主要诉求，经济利益的主要诉求已经发生了深刻的变化。30年前，谁有房子有地?今天很多老百姓说凭什么买不起房子，什么时候成为有产一族。

以前和现在的区别在于大多数老百姓累积起私人财富。

社会利益诉求从单纯的收入增长向收入增长与私人财富累计并重的时代过渡。

不管想没想，意识没意识到，所有的国际经验证明，一个庞大的中产阶级，主要体现资产信用，就是拥有产权的能够在市场自由交易的房子。

没有房地产业的发展，永远培育不起一个强大的中产阶级，我们也不可能满足老百姓日益增长的强烈的社会利益诉求。

5

因为需要社会改革。

大家可以明确的知道，房地产业是国民经济的产业中市场优化配置依赖程度最高的产业，其核心的资源是土地和资金，而且老百姓来住房，买卖的就是产权。

因此，房地产业倒逼改革，中国走向富裕，走向市场经济，走向世界经济一流的强国，房地产业势所必然，无可争议的将是支柱产业。

房地产不止是家庭的主要财富载体，也是国家经济的支柱。

可以说房地产的兴衰已经和国民牢牢捆绑在了一起，在依赖它充实财政钱袋子的同时，又不能让它脱离地球引力的增长速度影响金融稳定，动了国之根基。

所以，中国不靠房地产，还能靠什么?

当然，房地产行业本来就属于服务配套型产业，农村为什么衰败、中小城市为什么人口外溢一线、为什么东三省有200万人口出来?关键是经济不行，经济不行就是产业不行，房地产能撬动什么产业?不去联合、不去跨界，是撬动不了任何产业的。

没有产业支撑，在缺乏替代收入来源的情况下，房地产调控对于主要靠房地产税收作为财政收入的城市，打击相当致命的。

但是，除了房地产，还有更好的选择吗?股市?实体经济?