昨天我们正准备开始享受端午假期时，今年新改组的自然资源部开始烧起了自部门组建的第一把火——全国不动产登记联网落地。

一、内容

2018年06月16日，自然资源部消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅，平均每天为30万企业和个人提供不动产登记服务。

央视新闻也对此进行了相关报道：

二、不动产统一登记历史

不动产统一登记早在2007年《物权法》颁布后，推进不动产统一登记的工作就备受瞩目，但是一直进展极其缓慢。甚至在2012年时，有媒体吐槽“狼来了”。

2013年3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。

但是之前多部门负责，对于不动产统一登记实施之前的多部门分散登记时期，因相关管理环节不完善、不规范导致的历史遗留问题，不得长期搁置。

目前全国仍有480多万件，分散登记历史遗留问题尚未解决，一些地方面对历史遗留问题爆发的情况，不组织力量集中排查协调处理，直接让窗口人员应对，简单的以手续不全，无法办理为由，将群众拒之门外。

因此本次由新组建的自然资源部统一负责房地产登记的相关问题，绝不是狼来了那么简单····房地产的严冬是否会到来，那就真的是仁者见仁了。

2015年2月，国土资源部就发布了《关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知。

2016年5月，《不动产权证书和登记证明监制办法》正式公布，明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部统一监制，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”。

在2016年5月起，停发房产证，换发不动产权证之后，其实部分重点城市已经基本实现不动产登记的基础，只是全国统一联网工作一直无法推行下去，直到两年后的今日，才得以实现。

三、进展调查

本次在线上对于不动产统一登记并全国联网之外，线下已经开始了存量房屋普查登记工作。本次普查登记的力度非常大，即使是不动产组成最复杂的县城也已经开展。下图是浙江省某县政府联合街道办事处发布的普查通知。

下图为本次房屋普查登记的表格第一页，堪比多年前计划生育政策严格时的人口普查。

目前，上海、浙江、福建等省已经率先完成了不动产信息全国对接工作。在对接之后，居民房屋持有信息以及房屋贷款信息等均可实时查询。

四、影响分析

不动产统一登记并全国联网，是我国房地产长效机制的一个里程碑。虽然现在无论是联网工作还是房屋普查工作都处于初始阶段，但意义和影响却是重大的。

对于不动产统一登记并全国联网，大家最关心的问题有三个：

1、查询官员不动产持有情况并开展反腐工作

2、查询居民不动产持有情况并推进房地产税征收

3、是否会影响房价涨跌

对于第一点，小编不便多言，只能说历史总有相似性。

对于更加符合民众切身利益的第二点，笔者在以前的文章中已经阐述过观点。房地产税属于天然的地方税种，由全国立法，但征收方法、征收额度以及征收时间均由地方全权负责。所以，各个地方的情况会天差地别，比如上海与重庆早在2011年起就作为试点，开始征收房产税。

对于房价涨跌问题，如果现在可以预测那完全是自欺欺人。一方面是房地产税的立法工作还未落地，另一方面是由于房价更多取决于国家经济环境、宏观经济政策以及地方财政情况。即使要对房价未来走向有个稍微准确的判断，至少需要在各地房地产税细则出台之后。