房地产的主要“矛”与“盾”已经发生了变化 投资需谨慎。最近，杭州、长沙和西安都宣布严禁企业购房了，这个时候，企业作为购房主体又进入了大家的视野。

企业购买住房跟刚需是扯不上半点关系的，有些企业可能会购买住房给员工住，不过这样人性化的企业估计几个手指头都数的的过来。所以，企业购房就是为了投资用的，通俗点说，就是炒房。

至于中国有多少企业在炒房，不得而知。上市企业需要公开数据，由此可以看出一些端倪。根据去年的财报，一半的上市公司都持有投资性的房产，总共的市值大约是一万亿。虽然一万亿不多，大约也就占全国房地产总市值的三百分之一吧。至于非上市的公司，个人估计比例会更高，毕竟上市公司炒房会被质疑不务正业的，也不利于今后的融资，相对而言，上市公司在炒房上会收敛一些。总体而言，企业持有的投资性房产规模大约在5万亿以上。

房地产的主要矛盾已经发生了变化

可以说，炒房已经是一个非常普遍的现象的了。这段时间，一些权威媒体都开始向房地产乱象开炮了，黑中介和炒房团首当其冲。而《长沙日报》更是指出了，当前房地产的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的矛盾。其实这点大家都心知肚明了，难得有人这么正式承认了而已。这些炒作中，以二三四五线城市最为突出。

当然，有些事情如果深究一下，发现也不能所有的责任都帅锅给炒房团和黑中介。人家为啥2014年不炒房，2008年不炒房，偏偏2016年之后疯狂炒房?这些散兵游勇也从来不敢跟趋势反着干的，无非是趋势明确之后，通过炒作加速这个过程而已。

房地产的主要矛盾已经发生了变化

还是那句话，房地产归根揭底就是一个货币问题。什么供需矛盾，刚需，只是货币问题演化下的不同表现形式而已。随着货币总量和增速的变化，你发现什么刚需之类的，可能突然就大规模出现了，也可能突然就消失不见了。

不过可以肯定的，这波之后，那些炒房团必然也会被钉在历史的CR柱上，倒也并不显得太冤枉。