回首刚刚过去的6月份，可谓“大事儿”不断，个税、不动产联网、央行降准、限竞价房……定睛一看，多属房地产相关的“外围政策”。在“调控”主基调不变的情况下，“辅助性”政策频出，2018年下半场的房产市场将会如何?依旧值得我们期待。

全国性“辅助”利好频出

1、不动产登记全国联网

6月16日，自然资源部发布重磅消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。

点评：不动产登记全国联网，可以被看作为房地产市场有序化推进的一个环节，未来将为全国房产市场提供更加全面、及时和确切性的把控。

2、个税法修正提请审议

6月19日个人所得税法修正草案提请全国人大常委会初次审议，草案内容包括：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;首次增加子女教育、继续教育、大病医疗、买房和租房等支出都可以专项扣除;个税免征额提升至5000元(每年6万元)。

点评：本次个税法提请审议被认为是“力度空前”、“重大利好”。一时间让广大劳动人民高兴不已，甚至好多人开始计算着自己会少交多少税、变相月增多少收入。真心期待它的快速落地。

3、央行定向降准

6月24日，央行宣布，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，合计释放资金约7000亿元。

点评：从历史经验来看，只要央行降准，多少对于房地产来说会有利好，尤其是对于京城市场而言，有人对此解读到，将一定程度上缓解房地产资金紧张的局面。

为何房地产调控不断?

6月全国房地产调控继续升级，据统计，累计2018年上半年，全国楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。

专家分析：“出现持续加码调控的原因其实很简单：1：买房依然可以赚钱。2：地方政府主动调控欲望不强。3：门关的越来越紧，但经常开窗户。4：调控只关注了控，调做的非常少”。

6月天气升温，国门智慧城等小户型产品销售亦火热

6月，随着天气的升温与“外围政策”的利好，北京商办市场也在持续回暖，尤其是像国门智慧城这类的小户型产品，得到亲睐。

一方面是由调控政策所导致的。新政对商办产品的单套分割要求提高至500㎡以上，中小面积商办产品在未来供给稀缺的预期下，像国门智慧城这种40-80㎡小户型产品的成交明显升温。

另一方面，在“大众创业、万众创新”的背景下，各地纷纷推出针对创业企业的扶持政策，大家创业热情高涨。据统计，大学毕业生自主创业比例从2011届的1.6%上升到2017届的3%。初创企业的激增，也预示着中小企业办公需求的增加，商办物业中长期价值走势值得期待。

其次，五环外未来将成主战场。依照北京城市的发展规划，五至六环将是核心区重要的人口疏解地，五环外将越发的繁华，生活交通等设施也将随之而起，像国门智慧城这种恰处于五环之上的项目，价值在不断浮出水面。