在墨尔本最昂贵的郊区 租金有所下降 但价格最低的郊区租金却有所上升

一些墨尔本最昂贵的出租郊区房价在6月当季出现了最大幅度的下跌。英国《金融时报》周四发布的《房地产租赁价格报告》(Domain Rental Price Report)显示，英国东南部的Kew East、Hampton East和Parkville的房屋租金中位数降幅高达7.2%。墨尔本的房屋和公寓整体租金中值保持稳定，分别为每周430美元和410美元。

尽管如此，墨尔本郊区的房价仍高于房价下跌的城市，墨尔本一些价格最低的郊区，包括梅尔顿(Melton)和梅尔顿(Melton South)，房价上涨了3.3%。租户维多利亚说，由于竞争更激烈，低端市场的租客很难找到房子。拉萨尔表示:“我们经常听到租户说，‘我去检查，那里还有20到40个人’，尤其是低收入人群。”

她说，虽然整个墨尔本的房价都是稳定的，一些郊区的房价也有所下降，但这并没有对那些想以每周不到430美元的价格找到一处房产的人产生积极的影响。

“价格越高，争夺这些房产的租房者就越少，真正的问题是，这些房产是在中位数或更低的地方挂牌的。”

域集团的数据科学家Nicola Powell说，季度性下降的郊区今年仍保持着强劲的增长。

她表示:“例如，英国东航的股价仍较上年同期上涨逾10%。”

在6月份的季度里，郊区的房屋租金中值降至每周645美元，仍比墨尔本的中值高出215美元。

Kew East的业主在过去的几个月里已经降低了租金，Nelson Alexander Kew的租金主管Katie O 'Dwyer说。

欧德怀尔表示:“一些房产空置的时间较长——通常是较老的公寓。”

她说，她没有注意到房屋的影响，因为可供选择的房屋较少，因为它们往往会吸引长期租户。

阿尔芬顿房价下跌幅度最大——该季度下跌4.6%，至360美元。

Thomas Quixley Fairfield的房地产经理丹尼尔•斯托科(Daniel Stocco)表示，与邻近的诺思科特(Northcote)和索恩伯里(Thornbury)的租房者相比，这里往往更吸引那些需要更多空间的年轻家庭。

“房子和别墅都很受欢迎，而那些较小的、老式的公寓则更难租，”Stocco说。

他说，钱德勒公路桥和新的雅拉湾公寓大楼的扩建可能会给该地区带来更多的兴趣。

其他房价下跌的郊区包括利利戴尔(Lilydale)(3%至320美元)百达(Parkdale)(2.6%至370美元)和黑石(Black Rock)(2.5%至480美元)。