分析师预计开发商将进行价格调整
2018-07-17 13:52:16
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来源：互联网
导读 据商业时报报道，根据他们对政府新的房地产降温措施的反应，预计开发商将新开工价格降低10％，高端房屋的价格可能会出现更大的调整。事实上
据“商业时报”报道，根据他们对政府新的房地产降温措施的反应，预计开发商将新开工价格降低10％，高端房屋的价格可能会出现更大的调整。
事实上，一些分析师已将其平均销售价格（ASP）降低了5％至10％的预期，当时他们降低了几家开发商的股票评级。
“虽然我们预计大多数项目的EBIT（息税前利润）利润率将减少至个位数，但我们认为没有任何开发商亏损，”Maybank Kim Eng分析师Derrick Heng表示，他的定价减少5％至10％在ASP的预测中。
DBS Bank分析师Derek Tan表示，为了解释较低的贷款价值（LTV）限制和较高的额外买方印花税（ABSD），开发商需要将其价格至少修改5％，如果不是更多的话。
Tan指出，开发商资产负债表上对土地价值的潜在冲销不是近期风险，但“如果销售势头不稳定，可能会在几年后出现”。
到目前为止，开发商还没有提供大幅折扣，尽管某些项目提供了早期价格表中3％至7％的“价格折扣”。
OrangeTee＆Tie的研究负责人Christine Sun预计这一趋势将持续，因为大多数开发商拥有强大的持股能力和雄厚的财力。
仲量联行国家研究主任Ong Teck Hui认为，大众市场新推出的平均售价将比原先预期的“低2％至5％”，而对高端住宅的调整可能会更高。
一些不愿透露姓名的开发商表示，对于有足够保证金缓冲的项目，可能会将价格降低5％至10％，但对于那些以较昂贵的价格获得的土地而言则不然。
“由于土地成本因素导致生产成本很高，因此很多人无法在售价方面进行操作。因此，任何调整最多都是微不足道的，或者根本没有任何调整，“第一太平戴维斯新任高级主管Alan Cheong说。
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