2018年房地产进入了最严苛的一年，随着一系列的楼市调控政策密集出台，房地产市场逐渐趋于稳健。据统计，6月份一线城市商品房价格保持平稳，调控效果初显;二三线城市则受人才大战、棚改货币化安置影响，涨势仍存。

在一系列政策密集调控之下的一线城市，始终坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进了房地产市场健康发展。4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。从环比看，涨幅也仅为0.6%。

由于一线城市的调控政策相对较严，新房价格相对平稳或小幅上涨，预计今年下半年市场涨幅还将进一步收窄。在调控总体从严背景下，今年二季度，热点城市调控效果显著，楼市价格上涨预期回落，市场趋向理性。20个热点城市中，半数城市住宅地价环比增速回落;9个城市住宅地价同比、环比涨幅均有所放缓。

相对于一线城市房价趋于平稳，二、三线城市则呈现出上涨趋势，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月有所扩大。而35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6%和4.3%。

对于此类现象的产生，究其根源，或许与人才引进政策和非热点城市调控力度宽松有着直接关系，因刺激了各类需求，部分城市才会出现相对明显的升温。其中，三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平，处于高位运行。

这也预示着下半年，楼市调控仍将严阵以待。针对市场苗头，住建部等四部委明确要求防止提取住房公积金用于炒房投机，热点城市被约谈;各城市也继续收紧调控，海南实行全域限购，长沙、西安、杭州等暂停向企事业单位及其他机构销售住房，丹东、温州、银川等城市继续上调首付款比例等。

据了解，下半年的楼市调控，将从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。