买房对于大多数人来说是一件很重要的事情。在房子还没有成型之前，想要买屋子去售楼部看屋子的时候，你就会接触到沙盘，沙盘图能间接反映给购房者会了解屋子的一些信息，从小区配套到周边交通状态都能提早了解清楚。

对于大部分人来说沙盘是个陌生的东西，今天就和大家讲一讲，怎么看沙盘图，看沙盘图又需要注意哪些方面。

按工商管理机关要求，开发商使用模型时，需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考，当你在买房子看沙盘的时候，要确定的是沙盘是不是根据实际规划作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。而通过沙盘的比例尺寸，除了能确定沙盘能否依据现实计划比例制作，还能够按比例尺寸能够算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

为了吸引购房者，开发商在沙盘上把绿化做的很到位，大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让大家的感觉绿化率很高，购房者一定要问清沙盘上的绿化是否与实际相同，可以要求开发商将这些写入合同。

而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要问一下小区内交通用什么代步，怎么规划小区的车行、人流等。我们可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，这些都能够从沙盘中体现出来的。

看沙盘时，要问清变电站、垃圾箱、水泵房、燃气房、公开车库出入口等公共设施的详细位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能代表公共设施的，也可能是待规划中的建筑物，这些要详细问一下。

在观看沙盘的时候，大家可以注意一下，一般沙盘图上都会注明标朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。房子的朝向决定了房子的采光、通风、等。假如沙盘中没有标明朝向，是可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定，在沙盘图中寻找一下你所在的售楼部，看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。

第一环节:着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节:挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节:实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节:谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节:办理贷款

目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节:办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节:验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

想必大家已经买房子要注意什么。在见不到房子之前，只能够通过沙盘来观看房子的情况，所以看沙盘的时候不能大意了，看不懂的地方要多询问。