地方房价下跌的地方很多，但在调整对象地区被解除限制

8·27房地产追加对策

政府在8·27房地产对策中，将首尔和首都地区的9个地区指定为投机地区等限制对象，但是放宽限制规定只在釜山市的一个地方只提供了只在申请调整对象地区。政府的高强度房地产抑制政策虽然说:“不能控制首尔房价，只控制地方市场”的批评呼声越来越大，因此，根据地区和市场情况，政府将积极讨论解除限制规定，但实际上只是一味地“放宽限制”。

27日，国土交通部表示，在被指定为基地的40处地区中，从去年6月19日开始指定为“稳定市场稳定势力”的釜山市的一个地区，将解除调整对象地区。但是，在机长郡内，最近的住宅价格呈上升趋势，而且地区内的开发利好因素存在，因此，今后有必要进行进一步监控，因此被排除在了解除对象之外。国土部解释说:“将对今后的价格及交易动向、订购情况等进行监督，并仔细研究是否解除。”

釜山在2016年11月和2017年6月先后两次被指定为釜山镇区、东莱区、南区、海云台区、莲堤区、游泳区、机长郡等7个区、郡被指定为调整对象地区。如果被指定为调整对象地区，预售权交易将被限制在登记日以后，而且还将加强对房地产的贷款限制。

釜山市去年8·2对策后，公寓交易量骤减49.3%，住宅价格(中等)也与今年1月相比下降了2.6%等，在房地产景气冻结的情况下，于24日向国土部建议，将7处调整对象地区全部解除。

此前，国土部曾多次发表了包括8.2对策在内的一系列房地产限制政策的实施，使地方大多数地区的房地产市场呈现出急剧低迷的现象，并曾多次表示将研究解除调整对象地区或指定萎缩地区的计划。国土部部长金贤美在21日出席国会国土交通委员会时表示:“最近，首尔等部分地区因开发利好等因素出现了局部不安，而地方因供过于求和地区产业的萎缩，导致了整体的萧条。在市场萎缩的地区，将会考虑调整调整对象地区或地区指定萎缩地区。”

房地产业界的一位相关人士指出:“政府的规制缓解了对地方房地产的限制，但是首尔房价上升的火种可能会影响到地方。”